只要是喜欢的才合适。这是先生看了这么多房子后对这栋楼最真实的感受。有的人就是想买很多，所以不在乎是老是小。有的人就是要买质量，这样的人不在乎回路。也有人只想住在公司附近，哪怕公司附近没有配套设施。一千块钱买不到“我喜欢”。人们买房子。作为旁观者，你可以提建议，但不要替别人做决定。洪流滚滚向前，谁能保证谁的路是对的？就像今天你还是自由的，但是你能预见明天你会不会被封杀吗？昨天和朋友聊房山。因为大家都住在朝阳，所以我对房山的第一印象是：

多远啊！我的一个朋友也感叹：谁会在小山上买房？但在偌大的北京，2000万人口，500万个家庭，分布在17个区的每个角落。有宅基地就能盖房子，盖了房子就有人买。房山也是北京，当然也不会例外。前两天，楼先生去参观了中国建筑大学。在售楼处的沙盘上，今年3月开盘的一期几个楼盘被贴上了“售罄”的标签，营造出一种“卖得很好”的氛围。

先生，中国建筑大学银月环路外景楼，去官网，住建委查银月成交，一期725套房，已签约202套房，7个月去化率27.9%。

签约中国建筑大学Emmm银月一期，这个成绩不算太差，但也没有吹上天的资本。项目二期的东、西两部分也分别在9月底和10月拿到了预售证。二期按计划入市681套房源。这也意味着中国建筑大学银月分校未来将成为一个拥有1406户家庭的市场。

中国建筑大学银月效果图一期仍在售，二期已推。你看好中国建筑大学银月分校吗？回到的中国建筑大学，楼先生认为，这个项目本身有优点，但也有缺点：1)它靠近地铁站和地铁线。2)周围大学多，附属大学少。3)工程总价低，但单价无竞争力。

“无效学校”很多，周边大学也很多。是在寻找青春吗？

学术机构银月，中国援建学术机构银月。之所以以“学府”命名，是因为周围都是大学。据Sir实地调查，项目周边高校有：北京理工大学良乡校区、北京工商大学良乡校区、北京经贸职业学院、北京中医药大学良乡校区、首都师范大学良乡校区、中国社会科学院银月大学。所以项目周边很多高校目前还是“无效配套”，因为其带来的附属教育资源优势没有凸显出来。目前项目北侧直线距离约1.9公里，为首都师范大学12年附属学校。此外，还有北京理工大学附属小学和中学，距离项目东侧约1.7公里。

北京理工大学附属实验学校和靠近项目的学校有良乡小学、良乡中学和良乡浩天外国语学校。

昊天外国语学校。另外，项目所在的良乡大学城时间已经完工。在政策的支持下，“产学研综合体，未来的硅谷”的野心目前还没有明确实现。先生，大楼转了一圈，但项目区没有高科技产业聚集。商业方面，银月大学西侧有家佳福购物中心，讲真，比较低。另外，往东一公里就是北京时代广场。

家家福购物中心

在北京时代广场，项目宣传的两个龙湖天街其实并不近

在良乡大学城西地铁站没有成熟产业圈的背景下，某高校银月也将客户群体锚定在丰台科技园、李泽商务区等产业园区的刚需客户。先生，这个建筑是粗略计算过的。从银月大学到丰台科技园，坐地铁31分钟时间。如果算上地铁站和换乘时间，单程大概45分钟。到李泽商业区，乘坐地铁时间和total时间分别需要46分钟和65分钟。

李泽商圈对于李泽商圈和丰台科技园的上班族来说，总通勤时间为1.5-2小时，不太理想，但可以接受。但由于房山线在地面上，无论银月大学一期还是二期都靠近地铁轨道，必然会对道路附近的房屋造成噪音污染。

项目靠近长虹东路和房山线。而且房山线时间的往返运营时间是早上5: 05到晚上23:14，也就是说大学的银月要承担地铁噪音污染时间，耗时近19个小时。

房山线没办法，离地铁线太近了。

“价格优势”小刚更需要看价格。从学府银月的产品来看，一期户型包括63平1房——120平4房，二期户型则是追求“更小”，以54平1房——93平3房为特色。

大学银月项目效果图。其中一居室的缺点就是朝向差，基本都是东西朝向。

银月大学二期54平59平的一居室，但是一居室，优势就是总价低。楼先生了解到，大学二期开盘后，推出了54平一居室的特价房，总价约190万元。另外74平两室87平三室是二期主力户型，不算太硬，户型方正，南北通透。但是74平的两居室是暗室，87平的三居室只有一个卫生间，两个次卧太小。

学府银月二期74平两居和87平三居主要以小面积、低总价为主，但学府银月一期、二期4.5万/平的指导价在区域内并不低。目前，在良乡地区，银月某大学与自己的兄弟何春印象、京西银月呈现“三足鼎立”的局面，在新房方面没有竞争对手。而且相比另外两个兄弟的项目，银月大学在交通方面有明显的配套优势，可以自由销售。但楼Sir发现，从项目一期目前在售的202套房子来看，学府银月似乎并没有卖出“理想”的价格，成交均价仅为4.17万/平。

调查银月大学一期交易信息。除了买家对良乡大学城未来潜力的不信任，该区域二手房的价格竞争力也是一大原因。

链家房山地区二手房地图首先，大学银月所在的良乡地区，二手房均价只有2.9万每平米。

二次新房中，2015年建成的首开熙悦瑞府书香，挂牌均价4.2万/平，2018年建成的天恒水岸1号，挂牌均价4.5万/平，而今年刚刚交房的法华中央公园，目前挂牌均价只有3.7万/平。该地区的二手房市场足够大，可以供高校出售。

熙悦瑞府首开优雅，城市界面更好。在距离李泽商务区和丰台科技园较近的长阳地区，二手房均价仅为每平方米3.7万。

长阳地区二手房地图长阳的好处是，下地铁就是一门生意，往西2公里地铁站就是一个网点。虽然没有大学环绕，但随着北京四中、皇城根小学、北京小学的引入，逐渐成为房山的教育新高地。莫尔洛夫