有多少人认为未来十年八年房价必然大幅下跌？就像马云之前预测的那样，未来所有的房子都是白菜价。

现在地方政府为了避免房价大幅下跌带来的国家系统性债务风险，为了再次靠卖地生存，会继续通过价格控制阻止开发商卖地，此外还会让买不起房的人上车，通过降低首付和利率来转移风险。

我相信真实情况是：因为房子卖不出去，所以会有一系列政策刺激。过去几年，房价暴涨的国家通过提高房贷利率来抑制房价的过快上涨。现在房价跌了，没有成交量了，着急出台政策刺激消费。

在今天的经济环境下，居然有人说房价不能大跌。我觉得现在还坚信房价不会跌的人，一定是有多套房的人。因为他们所有的财产和希望都在房子里，所以还抱有幻想。他们认为穷人会继续生更多的孩子，只要钱超过价格上限，价格就会一直上涨。只要有需求，有通胀，房价很可能会涨，或者至少不会跌。但他们忽略了穷人穷但是三代都没了儿孙，人口负增长是人类社会发展的必由之路。那么房价下跌是历史的必然选择，是市场经济供大于求的必然结果…

在绝大多数人已经还完房贷的情况下，房价会不会跌到白菜价，房价的大幅下跌会不会对金融体系造成大的冲击，我们拭目以待。

马云说十年后的房价是真的吗

2020年，人们对房地产市场的未来走势基本达成共识。没有人相信房价会大幅上涨，也没有人会在此刻‘唱高’房地产市场。面对危机，越来越多的人逐渐明白，再多的房子也不可能是自己身体之外的东西。当吃喝玩乐成为奢侈品的时候，也许乡村才是更好的选择。农村有自己的田地，基本保证自给自足。他们也可以在家门口的院子里种花和遛狗。

最近《人民日报》，《中国新闻社》，《经济参考报》都发表了对房地产的态度。中国未来不会依靠房地产来刺激经济。房地产的地位也必须走下神坛，彻底打破房地产市场的路径依赖。

此外，从李嘉诚地产的退出也可以发现，这也意味着李嘉诚对房地产周期的判断也影响着他对行业的行为。事实上，不仅是李嘉诚，地产大亨王健林也在用实际行动证明自己对市场走势的判断。据悉，从2013年10月李嘉诚家族以71.6亿元出售上海陆家嘴东方交易中心开始，不完全统计显示，李嘉诚家族旗下公司已出售价值超过400亿元的内地房地产项目。而马云更是直言‘房价如大葱’。虽然说法有些夸张，但也能看出未来楼市的走势。

也许，10年后，楼市的问题不再是房价的问题，而是另外三个‘新问题’，这也应该理解。

首先，高层住宅的拆迁问题。高层建筑的出现，解决了大城市大量人口的住房问题，缓解了土地资源的短缺。但从长远来看，10年、20年后，今天的高层住宅也将面临新的挑战。地方政府不愿意拆楼，因为拆楼可能需要很多钱，开发商也不愿意拆楼，因为高楼不赚钱。不拆迁，买了这些房子的人不一定能得到新的。与这些低层平房相比，高层住宅不仅楼层更高，居住密度也高，自然推高了拆迁成本，别说利润，甚至可能连补偿成本都负担不起。

其次，就是房屋的维护。现在国家提出了‘旧改’接手‘棚改’，越来越多的老旧小区开始升级。但中国社科院相关人士表示，‘旧改’比‘棚改’更难实施。毕竟‘棚改’是全面的拆除重建，‘旧改’需要全国范围的小修小补。短期来看，推动难度较大。因此，当房屋维修资金用完后，如何维修将是购房者必须面对的问题。就像一楼居民反对在老旧小区安装电梯一样，每层居民的需求不同，每家的实际情况也不同。如何维护，如何分担费用，将成为一个有争议的问题。

最后，就是增加转手套现难度的问题。过去支撑房价上涨的人口、土地、货币、政策等因素发生了重大转折。随着这些因素的进一步增强，再过10年，房地产的投资属性将大大减弱，居民的购房热情自然会大大降低。另外，随着5月份‘限高令’的出现，老旧劣质的高层住宅可能会坐‘冷板凳’。还有国家屡禁不止的小产权交易，这无疑是个烫手山芋。再往后，就是‘旧破’的学区房了。一直以来，很多炒房团热衷于学区房，导致学区房价格居高不下。近日，国务院教育督导室主任、教育部教育督导局局长田祖荫近日表示，当前推进学校标准化、义务教育基本均等化、教育质量均等化就是要解决这个问题。

所以，除非是占据优质地段和喜的房子