我是雕叔。 从事房地产业15年，已为上千人提供购房解决方案，并通晓行业道路。 我不做所谓的“专家”，只用十五年的实战经验帮助大家答疑解惑。 以下是《雕叔谈楼市》公众号粉丝的答疑精选问答。 请关注公众号并提问。 雕叔你好，隆基泰紫樱风华为什么换了集团改名为国贸环球融创青云台？ 楼盘怎么样？ 回答：龙吉特和紫樫书香在龙泉的广阔面上； 隆泰和紫樫风华，在成华理工很大。 现文件名称国贸环球融创青云台，主要是由于股份变更，引进国茂和融创而成。 紫樫风华所在的理工大东北侧板块，首先，在此以北的米立方、V客尚东应该是前车之鉴吧。 ——除了三环内，接近三环，可以说一无是处。 靠近三环，自驾游交通很方便，但也有很大的噪音。 去三环内的话，理工大学和那个没有关系。 还有铁路线的分割。 板块内果然荒地多，规划和建设不足。 米立方等地的楼盘，都是站在需要的位置，当初000多个，到现在也还不到两万，还是乘着三环内的虚名和东进的东风。 如果不是三环之外有龙潭产业园，市场参与者恐怕很难有更大的起色。 从青云台本身来看，我相信主打108-128的三两卫，有高层、洋房、折叠的项目，整体南北通透，布局合理，地价1.6万的要多少钱才能开工，我相信并不低我相信买的人也不多。 问：雕叔叔，你好。 隆吉天香怎么样？ 学区、交通、价格合理性。 主要是觉得126个户型比较好，而且离银泰城很近，生活很方便，但不知道有没有什么隐患。 谢谢你。 另外，复地雍湖湾、中海兰庭、朗基天香，这三个比较哪个最好？ 朗基天香既不是奥运会冠军也不是老板吗？ 这个楼盘好的一面你实际看到了。 说起来，主要是这边写字楼密集，没有住宅的纯居住板块，与大源不同，有抱团发展的趋势。 朗基天香太孤独了，下楼上班，上楼睡觉。 现在是最好的，但是密度很高，还有公寓； 中海有点老洛基的问题之前也说过。 从整体上看，有弊端。 这取决于你最不在乎什么。 体验和珍惜的点因人而异。 问：雕叔叔，求助！ 我们以前打算买学区房，你也知道现在学区房的政策变化很大，我们现在非常犹豫。 我不知道怎么看这个政策，成都的学区房还能买到吗？ 如果能买的话，该怎么买呢？ 回答：你好，学区住房改革打破了教育资源的垄断。 这一大趋势无需质疑。 总的来说，我们可以尽量选择兼顾居住属性，而不是纯粹盖老旧小房子的学区房。 政策向多所学校倾斜，最终受益的是兼顾这些相互领域和楼盘。 学区住房改革可能是在住房没有被炒房之后，下一步房地产改革将巩固目标和方向。 房子逐渐脱离教育，学区房逐渐闲置，未来学区房资源将越来越平衡，进入教育平权时代。 但从政策上讲，未来中国一定会逐年出台政策，控制其解决教育不平等问题，相关政策可能会有延续性。 打破教育垄断，平衡教育资源，任重而道远。 成都学区的房间还能买到吗？ 可以买到，但未来房子的价值核心仍然是质量。 我推荐三点。 )1)优先选择房屋居住属性，尽量选择能兼顾居家居住的新楼盘。 与此同时，选择青羊五区、锦江三四区、高新五区等具有一定学区属性的楼盘。

)重视更好的教育区域。 将来，很多学校划片成为主流。 从总体上看一个区的教育均衡度，目前的教育存在区与区之间的教育障碍。 例如，如果青羊拥有，就不发展你的金牛，如果锦江拥有，就不照顾成华。 因此，教育均衡度，还是要重视青羊、锦江这样的区域。 )远离老破小学，舍弃部分青二锦二学区房“标间”“只有厕所和卧室大”的品质。 这些以前都只是用来挂学区的，但唯一的学区优势被分散后，就自然消失了。 虽然总额不高，但学区的利空大于房地产的投入，未能弥补损失。 问：再次打扰了雕叔。 投资买房，如果楼层是顶楼买的话会出手吗？ 回答：从投资角度考虑，顶层一般优惠10%-20%。 顶层和底层基本上是二手房买家眼中的硬伤层，议价空间远大于中层。 所以我在顶楼没有电梯，我绝不支持买跳在一楼的房子。 前者到手的门槛低，但涨幅也慢，流动性差。 后者略高于平层。 我觉得考虑赠送的话很划算。 住了就知道，即使有好的开采场也不想潜入地下。 在露台花园里喝茶、冲进空间搓麻是美好的愿望，但大多数人的生活都是茶、米、油盐，没有坚持健身、绘画的毅力和情趣，充斥着加班和教育孩子的琐事。 因为你还得996，其实没那么有诗意。 有时间和空间的需求。 从刚需水平讨论，实用还是第一位的。 但是电梯高层就像现在开发商的技术一样，重视漏水和保温隔热层。 以前的平房几乎没有问题。 只是，被大家的心理所干扰。 这样的顶楼还有一些价格在下跌。 这个时候，从自住的观点来看性价比很高。 问：雕叔叔你好！ 双流和泓芯公寓买不到吗？ 我在网上看到了很多负面的信息，但是性价比很高。 首付20万以内可以买哪个公寓？ 离地铁站很近。 回答：你好！ 你作为投资，我们原则上不碰公寓，一直是个大洞，公寓的本质是你赚租金，那就是赚你的本金。 包括办公楼、酒店等。 公寓涨幅缓慢，税费高，远不如住房。 从自住产品来看，瀑布潭的价格确实不高，整体产品也经过精心设计，但问题出在双流城区，由于该区域距离南门上班族聚集的地方较远，后期自住人气可能不够。 这个街区离不开二手房的出租。 加上公寓产品，可能很难在市场上消化。 20万美元的首付，公寓需要首付的5成，所以总额限定为40万美元。 如果一定要买一套公寓的话，麓山区的万科公园传说中就有一套售价1万美元、建设面29米的公寓。 总额35万美元符合你的预算。 龙泉大面的百悦锦城，单价8000，总价33万起，才符合你的预算。 另外，有资格的话可以看二手房。 是华阳色彩缤纷的广场。 成华区的麦理基银座、东辰瑞景、和泓东28、中国铁建广场、荣盛水榭、上古天地乃至龙泉的东原晴天见等小面积楼盘。 提问：雕叔叔，你好，新人报道。 总预算控制在300万以内，主城区有合适的新盘或二手房楼盘吗？ 主要考虑娃娃2023年上小学，希望是学校的中等水平。 现在看武侯新城区和金牛茶店的孩子家，不是太老就是学校一般。 回答：你好。 我建议你谈谈你现在的社保、户籍、刚需还是普通情况。 这样的话，有助于判断你现在的资格。 而且，推荐的东西也大不相同。 从新建房屋来看，比如你提到的金牛，就是国宾交电盖洼悦珑庭的两层高楼洋楼，总价在300以内，值得一提。 其实，如果是新房的话，对口的学校很普通。 或者说，目前测量不到肉的学校是牛学校。

看二手房的话，学校会好一点，但是楼盘本身质量有点差，建议去看看外光华、万家湾等青羊新城。 这里是青羊教育的好地方，我在走上坡。 已有(招生所公立学校)成都市实验小学(西区分校)、同辉)国际)、草堂小学(子美校区)、梧桐小学(梧桐欣校区)、青羊实验中学)、光华校区)、成都市37所中学、树德建设的有成都市实验小学(光华校区)、桐树小学(石室联中)、红磬校区)。 5年内新房，以2016年和2017年交房的东原时光道和恒大翡翠华庭为主； 5-10年新建住宅，以凯德风尚、铁西城、万科金色片区、保利香槟光华、光华逸家、长虹和悦府、荣盛花语城、时俊园、西城尚锦等楼盘为主。 5-10年内新建住宅，除凯德风尚和中铁西城，以及光华逸家质量略有改善外，其他项目刚需。 问：雕叔叔你好！ 预算在250万左右，社会保险刚到4，除了买不到高科技租户以外，其他地区也能买到。 新建的房子比较好。 二手房年龄新也可以。 我该怎么选？ 如果不限定板块的方向，就有很多选择。 综合起来提出几个板块和楼盘吧。 都是现在你们需求内的优质选择。 二手房(锦江沙河望江锦园、华宇广场)地段好，单价2-2.5万仍处于合理区间(东湖和三圣乡瑞升望江橡树林、卓锦城五期、绿地468公馆(学区中上，下一个新大盘)； 成华区成华奥园广场、中粮锦云、招商中央华城(价格波动较大，2.5万单价可捡，均为地铁大盘)、龙泉驿区大面积龙湖三千庭、董岸城、龙城1号(双圈教育好板块、洋房别墅等产品) 在青羊武侯一带，可以看看武侯新城的保利花园、绿地圣路易名邸、新希望锦悦楠庭等。 (教育是集武侯之首的新学校，但这个板块有一定的航空噪音。 (青羊新城推荐凯德风尚、俊发时光俊园、长虹和悦府、恒大翡翠华庭、保利香槟光华、万科金色领域等交通、教育和商业并重的领域，新建房屋在250万以内，选择就更少了。 要么得不到，要么得不到，但依然可以在城东的龙泉站十陵、东安湖寻找产品。 如东安湖华润未来之城； 十陵的华润时代风景、佳兆业珑樾壹号等，都是不错的选择。 如果排名还能上升的话，比如在成华区的二八片区，也可以试试首钢琏辰里、中车共享城、新希望万科知园等楼盘。 另外，武侯和金牛区建议看人居柏艺城、长虹天樫等楼盘。 问：邛都万科城、龙泉龙湖三千城、新都奥园御景新房买了六年后，孩子大学毕业后，住在家里哪个更值得？ 答：邛都的万科城位于犀浦，虽然整体上是万科系需求较高的产品，但毕竟是万科的背书，质量还不错。 在犀浦的地位也一直很高，目前单价在1.7-2.2万，总体上在犀浦当地属于偏高的价位。 从当地配套和居住体验来说，万科城也是可望而不可及的。 城市界面近年来陆续发生了变化，业主的满意度也逐年发生了变化。提高，如果你六年后你的孩子来这里自己住，还是很舒服的。 不过，问题是在犀浦属于稍高的段位，这是不言而喻的。 小区好的话，价格高也可以理解，最重要的是因为地处西北方向，与现在成都东南方的大方针背道而驰，今后其能级比较有限，城市版块发展潜力比较普遍。 所以，看看是重视现在的自住，还是重视未来的发展。

龙湖三千庭是龙泉大面刚改代表楼盘，日前时间公布指导价。 大约1.8万美元呢。 但实际上市场的挂牌价格约超过了2万美元。 整体不输万科城，更是高一美元，不过它是一个刚改产品，有洋房，也有高层，质量上也有龙湖加持，一直延续至今，与万科城的一个很大的区别是东进方向，因为是东南方，市场知名度很高如果二选一，我认为龙湖三千庭从综合条件来看，优于万科城。 最后说是新都的奥园御景，也确实没有找到。 你说的难道是成华青龙场的奥园云璞？ 这座楼盘虽然是主城区，但既贵又偏僻，被铁路、高速和三环路的三角包围着形成三角形。 区域内部的综合配套，无论是地铁还是商业都很差，来源于它与热门产业配套，而不是楼市热门版块。因此，我们推荐龙湖三千庭。 我还是建议你在线多看看房间，多看看分析，做个心里的选择。 问：雕叔叔你好！ 工作于高新技术产业开发区和青羊区，预算400万，拥有三套均可新盘。 或者推荐小区环境好、教育资源优秀的二手房。 回答：你好。 预算达到400万，高科技、青羊或中间的武侯还有一些选择，但主要看你是否还需要，是否才过了几天，社保期限等。 这些细节入围的难度暂且不论，统一来说，高新技术产业开发区可以看到凯德世纪的名邸(终极网红)、麓鸣九日( TOD大盘)、金隅金成府)，武侯是现代的璞誉(刚刚修好大盘)、武侯青羊可以看到玉润金沙((西三环外的小高层)、鹭岛金沙壹品)、教育刚改)，还有建发中央着((价格未定) )。 二手房400万的话，还是推荐去大源的华润凤凰城、雅颉居等地看看。 或青羊五区中，有大君悦金沙系列、金沙鹭岛系列、西子香荷、保利贝森公馆、天合凯旋城等。 问：雕叔叔你好！ 我建议直接销售2套40年产权的loft公寓。 我去年刚拿到，所以我刚听说现在卖税很高。 我们也想重新鉴定，租两年还是直接销售？ 回答：直接销售！ 由于必须考虑时间和机会成本，2年时间公寓的价格大概率是躺在那里不动，但是换成住宅的话，2年时间的上涨空间很大。 如果你说两年后买房，门槛更高，其实你的资产在变相缩水。 机会成本才是最大的成本。 “机会成本”的一般解释是，假设某笔钱可以投资一些事情，a赚10万，b赚5万，c赚1万。 这个时候，你应该选择投资a。 投资b表面上也能赚钱，但按机会成本比较a计算，相当于5万的损失。 也有人不考虑图就投资c。 与a的投资相比损失9万。 投资者的本金都是有限的，只要投资就要投出最赚钱的它！ 可以说不管你选择什么，都必须放弃其他n个选择。 只有取舍，理性的投资者才会发现投资失误，很快就会赔钱，转投给他人，陷入困境，浪费很多机会成本。 以上，为了解答《雕叔谈楼市》公众号粉丝的提问，请关注公众号进行提问