2020年，监管部门出台新规控制房地产企业有息债务增长，设立“三道红线”。 红线一)除存款外的资产负债率不得超过70%； 红线2 )净负债率不得超过100%； 红线三)现金短债比不能小于1倍。 根据“三道红线”接触情况，将房企划分为“红、橙、黄、绿”四个阶段。 2021年下半年，“世界500强”恒大“暴雷”、一些高负债、触及“三条红线”的头部房企们陷入“危机”。 无论是准备投机、投资还是买房的，“吃穿住”第三名“住”一直牵动着广大人民群众的心。 那个相当烦恼。 国民的心态是，不管涨不涨，如果房价真的小幅下跌，相信很多人会处于观望状态，谁也不希望看到自己购买的房地产价格下跌。 房价下降是一把双刃剑。 有房子的人不想看到自己的财富减少而买不起房子的人，因为收入分配，还买不起。 有人相信房价会上涨吗？ 答案还在。 三季度城镇储户调查报告显示，四季度居民对房价的态度显示，55.8%的人认为房价没有大的波动，多数人认为房地产“趋稳”。 为了确保房地产的“稳定”，国家层面已经进行了相关的调整工作，这也是弥补房地产市场低迷导致地方政府逐渐失去“土地财政”的损失。 2021年前9个月，全国土地出让收入5.39万亿美元，占全国财政收入16.4万亿美元的32%，占地方财政收入8.75万亿美元的61%，占全国税收14.07万亿美元的38%。 喊了多年的房产税和房产税，这两只“狼”真的会来。 不慌张吗？

01手够不着买不着

房地产税是什么？ 房产税是以房屋为征税对象，以房屋计税留存或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。 也就是说，是以房子为对象的税。 和大家结合房屋比较熟悉的契税、个税相比，这是“交易税”，房产税是“持有税”，如果房屋登记在你名下，一直持有不发生转移，就需要每年征收房产税。 2021年12月31日，重庆市住房和城乡建设委员会官网公告。 2020—2021年中心城区新建商品住宅成交建房价格的2倍为25820元/平方米，落款时间为2022年1月1日。 这意味着2022年重庆市对个人新购买的高档住宅征收房产税起征点为25820元/平方米。 重庆房产税征收试点范围为渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区等9个主要城市。 贝壶找APP数据：新房： 2021年12月9日-12月22日两周时间，渝中区解放碑商圈新房成交均价26083元/平方米。 以合景泰富天銮住宅为例，单价约33000元，主力户型在115平方米-236平方米之间，总价约每套420万-770万元。 此外，江北区新建公寓成交价格为每平方米17798元，环比下跌4.5%。 沙坪坝区新建公寓成交均价14974元/平方米，环比上涨2.8%。 二手房：近一周( 2021年12月24日-12月30日) (渝中区解放碑附近二手房成交均价11593元/平方米，江北区二手房成交均价15388元/平方米，沙坪坝区二手房成交均价12410元/平方米这几年重庆的房价持续上涨，房地产税标准也一直在上涨。 (统计口径都是场面话。 2011年为9941元/平2012年为12152元/平2013年为12779元/平2014年为13192元/平2017年为13941元/平2018年为15455元/平2019年为17630元。关于这个征收价格，几乎都是因为买不起豪宅，大多数人能买到的只是刚需盘，而且价格便宜，位置偏，恨不得跳起来碰一碰。 在中心城区，先别想，继续奋斗。

02有钱永远有钱，穷永远穷

要理解重庆房产税征收对象为个人自有独栋商品房、个人新购高档住宅的概念。 根据《重庆市人民政府关于修订重庆市关于开展对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法和重庆市个人住房房产税征收管理实施细则的决定》 (市人民政府令第311号)，自2017年1月14日起，重庆首批征收对象住房为：1.个人自有独门商品住房。 2 .个人新购买的高档住宅。 高档住宅是指建筑面积交易单价在两年前主城9区新建商品住宅成交建筑面积均价2倍(含2倍)以上的住宅。 3 .重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购买的首批一套以上普通住房。 不征税的个人高档住宅、多套普通住宅，适时征税。 2020年重庆主城区个人新购买高档住宅，是指已成交建筑面积价格达到19587元/平方米以上的住宅。 《决定》明确了应税房屋的计税价值为房地产交易价格。 条件成熟的，以房地产估价作为计税依据。 独门和高档住宅纳入征税对象后，如果没有新的规定，无论产权有无变动，都属于纳税对象，应税交易价格和适用税率不变。 应税住房用于租赁的，按照规定征收房产税，不再按租赁收入征收房产税。 税率方面，独栋商品住宅和高档住宅建筑面积交易单价低于两年前主城区9区新建商品住宅成交建筑面积均价3倍以下的住宅，税率为0.5%； 3倍(含3倍)至4倍的，税率为1%； 4倍(含4倍)以上的税率为1.2%。 重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人首次购买以上普通住房，税率为0.5%。 应纳税额的计算(一)个人住房房产税应纳税额的计算)应纳税额=应纳税建筑面积建筑面积交易单价税率)应纳税建筑面积是指纳税人从应纳税住房建筑面积中减去免税面积后的面积)。 (二)免税面积计算：扣缴免税面积以家庭为单位，一户只能对一套应税住房扣缴免税面积。 纳税人在《决定》施行前拥有的独栋商品住宅免税面积为180平方米新购买的独栋、高档住宅免税面积为100平方米。 纳税人家庭新购买多套应税住房的，按时间顺序对先购应税住房计算扣缴免税面积。 重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人应税住房不扣除免税面积。 《决定》同时规定，对农民在宅基地上建设的自有住房，暂免征收房产税。 在重庆市同时属于户籍、企业、无工作的个人所有的普通应税住房，纳税人在重庆市具备户籍、企业、工作任何一项条件的，从当年开始免征，缴纳税款的，退还当年所纳税额。 其实，从重庆新房和二手房的均价来看，大多数人都没有达到征收范围。 所以，试点10年来，很多人对房产税麻木不仁，不慌不忙是硬道理。 那就是你没有资格被征税。 有钱总是有钱，穷总是穷。 至少在重庆，房地产税主要针对富裕阶层。 当然，如果我有钱，买得起独栋房子或高级住宅，我会在意那笔税吗？

03试点适度，未开猛药2011年1月28日，上海、重庆正式启动房产税试点，至今已有10年。 上海用房产税怎么办？ 有数据显示，上海税收逐年增加，个人房产税规定10年来没有改变。 综合上海近十年的房地产税收，呈现逐年上升的趋势。 据上海市税务局1月26日公布的《上海市2020年税收收入统计情况》显示，2020年上海市房地产税收入198.7479亿元(不准确到个人住房房产税)。 有专家表示，房地产税立法的目的不是降低房地产价格，而是改变现有税费重流轻持的现状，达到优化房地产税制的效果。 房产税限制了住房交易，可能会减少住房供应，或者将原本卖房者承担的税费转嫁给买房者，从而刺激房价上涨。 但房地产税与土地出让金制度相比，后者是一次性收入，容易引起地方政府的短期行为，通过房地产税收形成长期现金流，涓涓流水的方式可以让地方政府有长远的眼光。 根据《通知》，上海对部分个人住房征收房产税试点，按适用税率0.6%征收。 即应纳税额=应纳税面积购买新房单价70%税率。 应税住房每平方米市场成交价低于上海市上年度新增商品住房平均售价2倍(含2倍)的，税率暂时降低至0.4%。 但是，房地产税并不是针对所有人和房间。 这意味着，并不是所有的上海居民家庭都要缴纳房产税。 根据《通知》的介绍，上海房地产税征收对象为“上海市居民家庭在本市新购买的、属于该居民家庭的第二套及以上住房”(包括新购买的二手存量住房和新建商品住房)和“非本市居民家庭在上海市新购买的住房”。 此外，上海市居民家庭在本市新购买的，属于该居民家庭第二套以上住房的，该居民家庭中无住房的成年子女或者其他亲属共同居住，且其常住户口在该居民家庭拥有住房内的，纳入该居民家庭每人60平方米值得一提的是，根据《通知》，对部分住房暂免征收房产税。 具体说来，上海市居民家庭为房屋征收或者拆迁购买或者取得的住房，超过国家和本市房屋征收或者拆迁补偿标准的部分，应当按照暂行办法的规定计算确定免征房产税的面积。 上海市农村居民通过宅基地置换试点政策取得的住房。 作为全国两个房产税试点城市的重庆和上海在各自的试点中发现有自己的不同之处：重庆：住房单价和房租属性，即相对于独栋商品房、个人新购买的高档住宅。 没有免税住宅面积。 上海：规定了第二套免税住房面积。 但独栋商品房、个人新购买的高档住宅不会单独界定。 记者了解到，无论是上海还是重庆，房产税试点都很适度，没有开出猛药，而是循序渐进。 从上海年度开始征收的金额比其他税种低。 至少从这两个城市来说，我并没有想从一开始就取消当地的房地产。 毕竟在房地产行业相关的上下几十个行业中，来看看鹤冈这样的城市吧。 不管你贵不贵，不承认，一个城市的房地产好不好，真的是一个城市经济好坏的晴雨表。

04最快今年第一季度“靴子”落地

记者发现，无论是上海二套房的免税面积，还是重庆针对的特殊房型，往往对有需要的人影响不大。 房地产税主要针对房地产经纪人、有钱有闲的人群。 事实上，按照上海每户免税家庭60平方米的免税面积，三口之家就有180平方米的免税。 其实，180平方米的房子足够大了。 其实，现在很多三口之家都不到180平方米。 按照上海或重庆试点的方案，今年后全国推开，对大多数人来说，问题不大。 所以，我认为，房产税出台，一般刚需者不要慌张。 没有必要慌张。 你完全达不到征收线。 我个人认为，真正“巨狼”的，是研究了几十年准备试验的房地产税。 中国人民银行公开数据显示，2020年，住房占我国城镇居民家庭总资产的近七成，房地产已经成为我国居民家庭的主要资产。 因此，房地产税改革必须牵动人民群众的心。 这种税种发行了，几乎没有人幸存。 因为房地产税只是房地产税中的一种税。 2021年10月23日，十三届全国人大代表常务委员会会议正式通过了在部分地区开展房地产税试点改革工作的决定。 房产税试点年限为5年，期满后6个月可以提出续缴要求。 这一政策显然是鼓励各大城市努力推广房地产税，根据城市情况进行不同的房地产税试点政策。 在谈到房地产税的发放进程时，财政部部长刘坤陈发文表示，房地产税将面临三个步骤全面推开，立法先行，充分授权，逐步推进房地产税。 对于深圳杭州这样受欢迎的城市，政策上应该更加严格，三四线城市整体热度相对较低，房产税政策也相对较低，才能平衡整个市场的稳定与发展。 差异1 )不同概念的房产税是指根据房屋计税留存或租金收入向产权所有人征收的一种财产税。 简而言之，已经有房子的人，每年都要为自己的房子交税。 房地产税是一个综合概念，与房地产有直接关系的税费都属于房地产税。 我国包括个人所得税、印花税、土地增值税、契税等。 也就是说，房地产税也是房地产税的一种。 差异2 )概念定位不同。实际上，在法律概念上，没有房产税只有房产税。 房地产税只是个俗套，还处于立法阶段，但据说初稿已基本形成。 3 )适用范围不同的房产税适用范围仅限于经营性房地产(经营性活动用、非住宅房地产)，个人住房免税，对老百姓的生活几乎没有影响。 房地产税，范围更广，对所有房地产，都与每一个购房者密切相关。 不同4 )征收对象不同房产税只征收住房，房产税征收对象为“房地产土地”。 房地产税，其实是一个比较复杂的税收体系，主要涉及十多个税种，涵盖开发建设、房地产交易、持有三个环节。 其中，开发建设环节主要涉及七种税种，交易环节也涉及七种税种，持有环节涉及两种税种。 基于我国现有的房地产税收体系，房地产税是整个房地产税体系持有环节的重要组成部分，但在整个“开发建设交易持有”三个环节中却相对较小。 根据历年《中国税务年鉴》的数据，房地产行业税收总额中，房地产税仅为2%，加上持有环节的另一税收城市土地使用税，整个持有环节的税收贡献不超过5%。 营业税、企业所得税、土地增值税等所占比例均在15%以上，其中营业税所占比例达到30%以上。 有行业专家提出征收建议，凡是符合特定要求的都要付钱。

在我国，个人所得税的征收有起征点，目前设立的起征点是5000元，超过这部分的收入需要缴纳相应的税，不同的工资收入区间交税的税率也不一样。 例如，一个家庭有三口人，人均住房面积为60平米，但如果这个家庭居住的房子总面积达到200平米，超出的部分为20平米。 这20平米需要按特定的征收税率交税。 报告书明确提出试行期限为五年，实施日期自国务院试行办法印发之日起计算。 也就是说，全国立法至少在5年后，最快将是2027年。 这个时间，不是比大家想象的要长很多吗？ 不过，请注意，这份报告的背景包括两个月前的十三届全国人大常委会第三十一次会议，以及《从国务院试点办法公布之日起计算》一词，让我们有理由相信房地产税改革试点方案已经万事俱备，只能公布最后入选城市和细则。 综上所述，预计房地产税改革试点将于今年一季度落地。 问题是，哪个城市有可能成为率先征收的试点城市？ 有人认为，要成为试点城市，必须满足以下两个条件。 第一，必须是中心城市。 只有楼市火热的中心城市开征，才能看到房地产税对楼市调控的效应。 第二，必须是对土地财政依赖度较低的城市。 上海、重庆房产税试点10年，选择房产税试点城市，这两个城市应该是仁不让的。 其他城市呢？ 你觉得其他哪个城市能担当这个重任？ 一千多年前，诗圣杜甫写道： “在多年的严寒中像铁一样裹着布，被惯得邪恶挺身而出，裂在背后。 床上的房间没有干燥的地方，雨脚像麻一样不断。 经过狂乱睡眠少，被长夜淋湿为什么是彻头彻尾的！ 安得广厦千万间，护天下寒士喜形于色，风雨安如山。 希望“安得广厦千万间，包庇天下寒士欢乐”的场面早日到来。