今年春节，海南“三亚”过年的人又多了起来。

海南岛南部的三亚市、陵水县、乐东县、保亭县被誉为“大三亚”旅游经济圈。

作为一名资深的房产中介，陈老师每年带着家人从北京飞到海南三亚过年，已经30年了。 陈老师告诉新京报记者：“今年春节，虽然受疫情影响，要多次打核酸检测，但仍然挡不住北方人对海南的向往。”

同样是资深房产中介的刘丽(化名)，也选择从北京飞到三亚过年。 说起三亚过年的变化，刘丽表示：“今年，我身边的朋友对三亚、陵水买房的意向明显减少，租房已成为新趋势。”

三亚新盘销售冷热不均

今年春节来海南“三亚”过年的人激增，酒店和民宿都成了“独门独户”。 “今年春节，三亚五星酒店一晚三千多元，比去年同期提高翻了近一倍。 节前，我提前预约了民宿。 民宿很难对付。 价格从一晚300元涨到了一千多元。 ”陈老师这样说。

与前几天不同的是，春节期间真正来“三亚”购房的购房者并未明显增多，楼盘销售呈现分化态势。 当地房地产销售人员表示：“今年春节假期，在三亚、陵水买房的人和去年一样，没有明显增加。 各个项目分化严重，有的很火爆，有的很冷清。”

“农历元旦，我去看了几个新盘。 海棠湾附近有金地、碧桂园开发的项目。 卖场相对冷清，均价约3万元/平方米。 有几个项目半年没涨价了。 看房间的人也很少。 ”北飞海南度假看房的“90后”薇(化名)如是说。

目前，海南正在执行严格的限购政策。 从2018年4月22日起，海南已实施限购政策，五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县民家庭销售； 海口、三亚、琼海实行限购的地区，非本省户籍居民家庭购买，至少有一名家庭成员须提交海南累计60个月以上的税费或社会保险缴纳证明。 除上述区域外，非本省户籍居民家庭购房，至少有一名家庭成员须提交海南累计不少于24个月的税费或社会保险缴纳证明。

在严格的限购政策下，很多人选择了40年产权的公寓。 三亚当地中介工作人员对新京报记者说：“今年春节，我们代办的灵水清水湾和三亚海棠湾项目中，很多人都是数拥有40年产权的清水湾公寓看房。 我们除夕不休息，也不上班，一共卖10多套公寓。 由于没有购房、贷款的限制，清水湾公寓单价1万元出头，是一个既能贷款又很畅销的项目。 ”。

三亚二手房市场降温

值得一提的是，自去年6月1日海南正式开工建设自由贸易港以来，人才落户逐步增加，加上当地刚需、改善性需求，三亚房价持续上涨，新房房价已连续19个月上涨，部分月涨幅居全国第一。

在房价持续上涨的情况下，三亚也出台了新建住宅的“限价令”和二手房的“指导价”。 去年9月，三亚市发改委与三亚市住房和城乡建设局联合发布《关于进一步加强商品房销售价格备案管理的通知》。 2021年9月1日前备案的项目，未联网房源应当重新登记作价备案，总体备案均价不得超过该项目的近期网签价格。 初次登记价格不得超过同一地区、同一质量、同一类型近期网上签名价格，且按批准价格登记的商品住宅项目，原则上一年内不得提高登记价格。

在二手房价格管理方面，去年11月22日，三亚市住房和城乡建设局发布了《关于进一步加强二手房市场交易监管工作的通知》，每月通过三亚市住房和城乡建设局官方网站和政府部门网站进行公开发布。 例如，根据三亚凤凰水城成交价，即指导价22500元/平方米的链家数据，三亚凤凰水城约有133平方米的洋房，挂牌总额410万元，单价30581元。

在新建住宅和二手房房价大幅调整的情况下，去年底三亚房价回调。 国家统计局公布的2021年12月房价数据显示，当月三亚新房房价环比上涨0.2%，同比上涨5%的房价环比下跌0.6%，同比上涨4.7%。 由此可见，三亚二手房房价率先回落，已经结束“十四连涨”，由升转降。

“二手房指导价出来了，但业主的挂牌价格取决于个人的心理预期。 如今，三亚二手房市场上，询价者多了，成交量少了。 ”。 刘丽说。

有些“候鸟族”租下来代买

除了买房外，面对严格的限购政策和不确定的疫情管控，一些原本打算在三亚工作的“候鸟族”选择租房购买。

刘丽对此深有感触。 她对新京报记者说：“我在三亚买房很早，对三亚楼市更熟悉，以前很多朋友都问我在三亚买房的情况。 但受疫情、限塑令等因素影响，今年我身边的朋友在三亚买房意向明显减少，租房的朋友反而多了起来。 ”

陈欣(化名)一家是典型的代表。 作为东北人，陈欣的父母每年春节前，都会提前在三亚租房，一直住到第二年开春。

“和北方不同，三亚这里的天气很暖和，适合过冬。 很多东北地区像我们一样，提前来三亚租房，一租就是几个月。 冬天结束后回去。 ”陈欣说，年初一家人在三亚租了45平方米的房子。 租金每月约2500元。

刘老师春节前夕也和父母去三亚过年了。 他提前租了绿城蓝湾镇的两居室。 面积约80平方米，租金1.2万元/月。 刘老师说：“比起春节住酒店，这个价格还是可以接受的。”

北京新闻记者徐倩

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