《中国经济周刊》记者宋杰|上海报道

“华二学区的弯道马上就要排在第一位了！ “”最近，上海的前滩中介纷纷打出这样的标语，这是什么情况？

原来，华东师范大学第二附属中学前滩学校(九年一贯制公立学校，以下简称“华二前滩”)刚刚出台2021年招生新政，与往年不同，要进入第一阶段，必须给孩子起房产证的名字。 这个公告一出，前滩的老业主们纷纷做了“炸锅”。

让前滩的这些老业主“不高兴”的是，无论是背商业贷款还是纯公积金贷款，在房产证上补孩子的名字，都需要银行出具同意书，但银行出具同意书的可能性为零。 这对在大户型没有还清贷款的父母来说是“毁灭性的打击”，即“不想加”。

没有贷款的家庭，加上孩子的名字要缴纳几十万美元的税。

另一方面，该(招生政策出台后，购房业主可以在不产生额外费用的情况下给房产证起孩子的名字，“弯道超车”可能会打破部分老业主的第一档名额。

3月25日，华二前滩在其官方公众号上发布了2021年招生告示。 (部分截图)

上海家长：手里拿着两个学区房，恐怕都是“踏空”

公办学校学区房历来是上海家长购房的首选，尤其是义务教育阶段的“公民同招”(所谓“公民同招”，是义务教育阶段公办与民办学校同时报名、同时注册(招生，同时注册)的学籍，提前组织在(民办摇滚)新政出台后，早买房、占(户籍)坑)成为不少父母的投资理念。

有数据显示，2020年上海二手房成交量上涨31%，学区房上涨37%，双学区房上涨44%。

可以说，华二前滩是家长关注前滩楼盘的最重要理由之一。

华二前滩自2018年起招生，从2020年起实行门牌号码为单人居住，5年内只安排一次对口入学(不含同住户两个孩子)的政策，简称“5年一个孩子”政策。

3月25日，华二前滩在其官方公众号上发布2021年招生公告，进一步收紧招生政策。 与以往最大的区别在于“人户一致”，分为4个文件，其中第一个文件是“户主为适龄儿童本人或其父母，且适龄儿童本人为房屋所有权人(单独所有)或适龄儿童及其父母(双方或一方)为房屋所有权&amp； #039；

通俗地说，房产证上有孩子名字的，可以列为入学第一步，“房产证的登记期限是时间是2021年4月23日。 &amp； #039；

“给孩子起名写生育证明是一笔很大的成本，但如果不出具生育证明，万一进不了第二阶段上学，当初就白买不起房子了。 “”前滩业主吴老师看了招生公告说。

两个家庭的刘先生告诉《中国经济周刊》记者，她的大宝已经上过高中，几年前买前滩的房子时，主要是考虑各方面的安置都比较适合居住，但当时上海教育还没有“公民同招”的政策。

小刘回头说。 “我当时打算让二宝考民办，以公办学区为保底。 随后，“公民同招”政策出台，我不想拿自己所有的房产做比较，让前滩华二优先，让民办冒险。 办结婚证的时候，我把孩子的户籍第一章时间调了进去。 生育证明上有我和丈夫的名字。 浦东入学政策历来是人户一致，父母是产权人、户主是第一阶段。 现在说华二前滩招生政策出台，我很可能会被其他后来买的业主分配名额，但要搬到别的房地产已经来不及了。 说“二宝明年开学”，等于说我两边的学区房空了。 &amp； #039；

“在教育部门保证迁居原户籍地就可以入学的情况下，我会分分钟迁居。 这个浑水不会来。 原来的户籍地入学政策中没有要求未成年人提交不动产证明的规则。 我只看入户年限。 ”刘先生对记者说。

为同一个前滩学区的房间而烦恼的宋先生说：“除了二宝的名字之外，还有一个问题。 我咨询得到的信息是，宝的名字越大，原则上必须征得二宝的同意。 是涉及共享，还是按部就班地共享，涉及到权益就更麻烦了。 &amp； #039；

胡老师刚新婚，就把前滩的这间新房作为婚礼场地。 他对记者说：“我家四个老人给我付了首付。 如果我生了孩子上了户口，也没有能力马上还贷款给孩子起名，但以后有实力全额购买二手房的家庭，就直接给孩子写房产证，不交税，“弯道”就能赶超我的孩子上名牌学校" "

前滩地区部分家长认为，在确实存在教育资源短缺问题的情况下，教育部门和学校应该加大投入，增加学校资源。

学区入学供求矛盾显现

据华前滩官网消息，“全校现有教职工72人，其中一线教师62人，二线教师10人。 小学生在校人数为434人，中学生在校人数为239人，学生总数为673人。 学校占地面积2.86万平方米，建筑面积5.42万平方米。 &amp； #039；

华二前滩2021年招生根据告示，今年计划招收一年级五班。

按每班45人计算，只有225人招生名额。

有多少孩子在等着入学？ 据《中国经济周刊》记者结合业主提供的资料初步整理统计，目前前滩板块已划分入学区约4000余户，截至华二前滩发布新政之日，已交房、人家匹配的小区户数约3000户

一位家长说：“如果下一个810户家庭明年进入学区，将影响约5000户家庭。” “据我了解，未来将有数以千计的待售房屋。 " "

(提示)据户籍信息摸底统计，今年在校人口招生地区户籍适龄儿童数超过学校(招生计划数)。 )。 华二前滩：根据招生告示。

中原地产资深市场分析师鲁本赛对《中国经济周刊》记者表示，“从目前情况来看，‘学区房’对应的学校是有上限的，比如一所学校每个年级只能承载150名学生。 学校将根据街道情况进行排击和调整。 如果片区内的学生人数变动不大，且原政策能容纳那么多学生，政策可能不会调整。 但短期内有大量房屋买卖，转移到大量学生，超出其承受能力的，招生政策将调整。 &amp； #039；

一位业主对《中国经济周刊》记者这样说。 “问问学校吧。 二级父母的生育证明因为你们的政策改变了，我们还几百万的贷款，要花几十万的税吗？ 学校的回复：“学校没有让你们命名啊”。 " "

专家：警惕投资学区风险

鲁曦对《中国经济周刊》记者分析说，投资学区房有风险。 因为买家不知道自己能不能分到对口学校。 划出对口的范围也很正常。 此外，由于这几年学区的热潮，部分学校要求将户口迁移到1-3年。 它本身有很长的跨度。时间 本节时间中的变化完全无法预测。 北京为衡(上海)律师事务所合伙人鞠秦仪律师表示，相关政府部门依职权调整辖区内入学政策本身无可厚非，但像“学区房”这样的政策牵一发而动全身，本身就是一个严重影响很多人利益的事项，我们还是要持谨慎态度即使必须改变政策分析认为，在决策过程中要广泛听取意见，尊重和保护民众的“信任利益”，不陷入“早晨”，全力保持政策的稳定性和长期性，也尽量遵循“老人老办法、新人新办法”的原则

“经过这件事，父母们也会更加冷静。 “”鲁塞思想。

易居研究院智库中心的研究总监说，学区房确实是目前住房方面的一个大问题，特别重视学区房资源，最终发现得不到学区房资源。 或者读了一个好学区，最后发现教育资源不太好。 这些问题会困扰业主。 风波的背后，还是学区要继续严控、防炒作，端正教育观念。

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