我是保护韭菜的物业方大爷。今天，我想和你谈谈最近上市的地块。潮起潮落，万物皆变。11月，襄阳拍卖市场变幻莫测，1日成交成功，11日流拍，交易终止，重磅地块挂牌。像过山车一样，拍卖市场忽上忽下，忽上忽下。

原本沉寂的市场，随着53和56重磅地块的上市，再次掀起波澜。

01

随着城市规划发展，内环路开通，团山镇规划，吾悦广场开业，高新区成为宜居沃土。五岳广场、枫叶国际学校、襄阳五中、邓城大道等核心地标周边，分布着数十个楼盘。

悦广场

枫叶国际学校，从上市房企到本土房企，纷纷抢占高新区。金科东方美术学院，田玉娥吾悦广场，惠今优步学院.包括前一段刚刚公布了案名时间的雅居乐北辰雅郡，都成为了高新区的中流砥柱。最近高新区又有一个优质地块挂牌，起拍价500万/亩。该地块包括住宅和商业建筑，配有12个班的幼儿园和社区综合服务设施。这块地的位置比较靠近市中心，光是起拍价就已经和上次的高新地价差不多了。53号地块的火热程度可圈可点。

3号地块东至清河西路，南至华光路，西至规划路，北至规划路，容积率2.8，出让面积37681.3平方米.

3号地需要建设的公共服务设施及相关附属设施，需要移交的社区综合服务设施、12类幼儿园、社区居家养老服务用房，竣工验收后按现行政策移交高新区管委会。菜市场、文化活动中心、社区卫生服务中心建成后，由高新区管委会按成本价回购。

02

风扇核心块起航。

湘土王瓜子[2021]56号，位于樊城准线滨江区域，洪光路以南，姜妍路以西。

沿江路

襄阳核心街区将承载子街区，滨江街区再添一员。滨江板块以汉江一品、九街十八巷、招商雍江国际为主，占据最优质一线江景，完成向阳提升工程。

汉江一品

此外，蓝光和郑融大厦也接近该地块，成为56号地块的有力竞争者。

蓝光渲染

该地块以住宅为主，有公园和绿地，还有一个文化活动中心(城市书店)。可以想象核心区的一线江景公园绿地城市书店。56号地块注定不凡，起拍价高达1.6亿，720万/亩。

56号地需建设的公共服务设施及相关附属设施，竣工验收后按现行政策移交樊城区市政府。其中：社区综合服务设施建成后，按现行政策无偿移交樊城区市政府；菜市场和文化活动中心(含市书店)建成后，由樊城区市政府按成本价回购。

03

楼市开始冷静，很多人对市场的认知还停留在疯狂拿地和高溢价土地拍卖的时代。当年“地王”频出、拿地100%溢价、多轮拍卖的土地拍卖，如今已成过去。在多轮政策和高压下，房企对投资更加谨慎。房企的核心竞争力是：土地和资金。资金短缺拿不到地，拿不到地的项目很难开发，所以大家面对土地拍卖市场更加理性谨慎。不拿地不代表市场冷，拍卖也不一定代表楼市凉，但对于投资，更多的房企会更加谨慎，全面评估风险。对于购房者来说，并不是一件坏事。房地产市场将