今年6月22日，于恒滨城二期成交一套总价6318万元的期房，单价27.6万元/平方米，在当时沉寂的二手房市场引起热议。

拍卖行在JD.COM拍卖，建筑面积228.72平方米，起拍价56175364元。三人参与竞拍，吸引了17394人围观。经过18次竞价，最终以63175364元成交。

2015年9月，于恒滨城二期开盘，均价10w，是当时深市乃至京沪的第一豪宅。进入二手房市场后，于恒滨城二期依然火爆。

于恒的名字在深圳是家喻户晓的，但在于恒的项目并不多，而且都是在打地铺。于恒深圳湾恒宾城、前海金融中心/IFC公馆、紫园9号院.

乐军查看了今年深圳三轮供地中参与竞拍的房企名单，没有发现于恒。这家低调的房地产公司更专注于城市更新。

下一个项目是什么？

南山中心区200米地标：柏悦湾

2020年1月13日，于恒在官网(—— 《恒裕集团又一重量级旧改项目开工，链接两大金融中心》)宣布东滨路华福工厂项目正式开工。

(来源：于恒集团官网)

现在项目已经命名为柏悦湾商务中心，项目已经出地，建设如火如荼。

该项目由于恒集团、瑞思集团、世纪星源联合开发，预计拆迁面积超过42000。计划建成200米高的地标综合体，拥有高端商业建筑、甲级写字楼、空中俱乐部、总裁公寓。

该项目位于南山街道东滨路以南、丽景路以西。接9号线延长线“南油西”，2019年12月8日开通。

南山中心区待拆迁房屋：龙城花园、华联花园。

在南山中心区，于恒还有另外两个社区需要拆迁。

龙城花园，位于南山区南上路，创建于1984年。有23栋居民楼，597户。小区主要户型为56两房，以85-110三房为主。2018年，棚改申请未获政府批准。2019年6月，于恒集团进驻，启动旧改。目前正式签约率已经达到80%以上。

龙城花园设立了旧改合同办公室，但小区内外没有搬迁迹象，小区维护工作零星开展。

龙城花园-南油B区附近城市更新项目，远洋运输集团后海村旧改造项目。去年10月，南B油区被华润决定变更，至今没有大的动作。附近入市的只有恒大南油大厦旧房改造项目，即——恒大天境已完工的双子塔。

整个南油一带依然烟火气十足，繁华的生活在浓密的树荫中继续。广告栏里的房子很多，从单人床到单间到三室都有。街道两边有许多餐馆。

华联花园和龙城花园一样，都是要拆的。

华联花园位于南山大道1109号，建于1995年。小区共有24栋楼，1040户，占地面积30000多平方米。2018年，于恒集团进入并开始旧区改造。目前正式签约率95%。

恭喜社区“双95”城市更新条例。该条例于去年12月30日经深圳市第六届人大常委会第四十六次会议审议通过。

华联花园的旧改造还在进行中。

据深圳一位网友透露，该项目未来规划为6栋高层住宅区，47-126平1-3房。

收购华联股份12.0842%股权，成为华联股份实际控制人。

官网显示，于恒城市更新集团成立于2017年，在深市及周边地区拥有40多个储备项目，累计面积近500万平方米。

于恒于今年9月18日从华侨城收购华联股份12.0842%股权，成为深市老牌上市公司华联股份的实际控制人。还把华联土地银行收入囊中。

据报道，H

但去年年底，华联方面表示：决定将“工转保”调整为“华联南山A区”更新项目的更新方向，目前已实现《关于将华联 A 区通过城市更新“工改保”项目纳入保障性安居工程建设计划的复函》。

这一地块未来是否会由于恒管理，成为“豪宅专家”的首个官方保障房项目，还有待后续观察。

至于龙华的于恒旧改项目——“于恒上塘公馆”/“于恒未央花园”，目前已更名为“上林公馆”。

去年9月，“龙华上塘于恒上林府(未央花园)近期入市，约90平米的3居室，均价约3.8万平米，要求一次性付款”的消息在网上热传。龙华住建局说：卖不出去。

2020年9月4日，龙华区住建局发布重要通知：该项目不是我市保障性安居工程，不属于保障性住房。

今年10月27日，龙华官方宣布，正在研究将上林公馆纳入保障房体系。项目市场的任何出租、出售和转让都无法得到法律的保障。

以桂湾教育用地为例

此外，今年8月2日，于恒拿下桂湾教育地块，计划建设一所特色民办双语学校，覆盖全日制小学、初中、高中和寄宿制。将建设小学到高中12个年级54个班，提供1500个学位。

妈妈有汇通，前湾有哈罗，如果贵湾成功登陆该校，前海教育的版图将更加丰满。

但最近一段时间，哈勒德拿不到私立双语学校执照，1-9年级无法开学的消息，可能会给学校的落地增加不少挑战。

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来源：乐居买房