我是雕叔。 从事房地产业15年，已为上千人提供购房解决方案，并通晓行业道路。 我不做所谓的“专家”，只用十五年的实战经验帮助大家答疑解惑。 以下是《雕叔谈楼市》公众号粉丝的答疑精选提问。 请关注公众号并提问。 雕叔，我想买江北这边的江景房，你家有合适的大楼吗？ 2在鲁能星城外滩，想买摩天大楼看江，但难度很大，不看江的人是否值得购买他们的大平层和摩天大楼的上升空间。 3是五里店金科花园家板式电梯房，182平四室三厅两卫，2002年的房子，现在卖230万左右，是剩下的还是卖的？ 回答：我现在不着急钱。 不要想着卖房子。 电梯房间不需要卖。 大平层上升空间很大，不看江也可以考虑，反正鲁能外滩那边的江景也不太好。 问题：软盘，你好！ 锦绣江南、江景房，门面8700元，180平，投资，三无，全款，吃得下吗？ 回答：面积太大了，必须打7折。 正常价格的建房面为10000，这个大型建房面7000是笋，8000正常，8700贵。 比荣盛滨江华府的新盘建设面7300还好呢。 问：你好，雕叔，山东临沂人三线85后，一对小男孩，夫妻月入一万左右。 目前，兰山老城区有一栋20年左右的楼梯屋脊，85平，两室已还清贷款。 我打算最近买房子，是刚需吧。 原因1 .顶层有点漏水。 2 .也想给孩子换一个相对比较好的中学学区。 3 .当地7月17日公积金混合贷款新政策(试运行)刚刚出台，首付30万可以领120美元左右的总房款，而家附近的新房已经1.2万美元左右，站区碧桂园120约130 )比较喜欢目前公积金夫妇高达50万美元，是本市最高额度，但这位置业顾问反应无法混合贷款。 我有点烦恼，等确定要买这个小区的时候，我想1 .把旧房子卖了也就60左右。 这样贷款就少了。 但是，我不太想卖。 卖了就再买不到两套了。 2直接贷款利息高。 方案三看看其他小区等混合信贷政策全面实施，房价有可能进一步上涨。 下雕叔叔，我们这种情况该怎么办？ 有更好的方案吗？ 回答：我建议你跳出现在的固定思维圈。 你的资产需要尽快优化。 自住改善和投资需要双手抓住。 提出以下操作。 1 .你现在拥有的这间楼梯房20年房龄的顶层，从投资的角度来看是劣质资产，长期持有价值较低，可以考虑尽快出手，重新进行资产配置。 2 .得到这个老破小之后，一起有子弹90，然后JLH，这样就可以空出两套房的票了。 (这一步是关键，决定下一步资产分配和杠杆)3)新房不能混贷。 不需要只盯着新房子，也可以关注2015年以后的新房子，贷款操作变得容易。 其次，利用各自的二套房门票，独居小户型投资(协助租房，减轻还款压力) 两套房门票之所以重要是因为可以充分利用有限资金的杠杆作用。 这样你的资产就整体优化了，同时有效分成两套。 问：北岸江山东8层建设面采用84.98平120万进行了装修。 7楼和户型清水为116万。 哪个更合适？ 哪个价格干预比较合适？ 回答： 7上8下，官员喜欢住在7。 在重庆果断选择7楼。 清水可以空置，两年开通9号线后就卖了。 传言房地产税将升至15000元，这样新盘的kfs普遍会上调价格。 像北岸江山这样的楼盘，最多3个月就会有反应，所以现在建议可以购买到12000-13000。 问：雕叔叔！ 遇到凶宅：付定金，银行正在审查。 房东打电话来说他是从朋友那里买的。 他知道他朋友的妻子在事故中成了凶宅。 二是我合并了，感觉损失很大，该怎么办？ 中介也没说。 回答：这样的事情对任何人来说都是不愉快的事情。

不管房东是否有意隐瞒，这给你这次房地产交易造成了很大的损失。 应对这种问题，只有尽可能挽回你最大的损失。 第一步是要求中介归还定金，并要求中介协助向房东要求赔偿。 1、找一家中介的店长，以房东藏匿凶宅为由，要求退还定金2、中介一定会以不知情为由，拒绝退还定金。 我会催促房东告诉你。 这个时候一定要冷静下来！ 有多少朋友就带多少，帮着把行情变强。 请注意不要吵得很烦人。 可以离开法院，但中介也有连带责任，不做前期房源调查工作的话，肯定逃不掉。 )从你咨询中介开始，拿着录音笔录音，以后上庭比较有用) 2、约定咨询房东(注意全程录音)。 继续带他们去！ 如果要派人去的话，去kfs门口雇几只小蜜蜂。 根据他们的信息，有一个是成组来的。 而且他们卖过房子，知道房地产知识，到时候还能帮忙)跟房东说结果，无视过程，结果你这次交易蒙受了损失！ 必须要求违约金！ 一般向法院申请不动产总价值的20%。 房东绝对不做。 那么，让他中止这次交易，而且是我个人，赔偿2万元的损失费。 (如果你雇人拿钱，你还把工作搞错了。 另外，如果错过挖竹笋盘(时间 ) 3、如果顺利的话，为了赔偿2万美元的违约金而不买。 如果做不好就上法庭，搞房东和中间人的联合诈骗，不管最后怎么判决，大概率对你有利。 (这里(咨询律师，起诉什么最合适) 4、上法庭也解决不了。 这所房子只能给你交易。 你也和房东协商，他再给你便宜30%。 你的底线是20%。 (还计划优惠20-30万。 这个差价的房东自己去找朋友要。 凶宅基本上五年不能上市，所以邻居都知道，不能卖钱。 5、考虑到合并等因素，你还是买了。 你做两件事。 1 )找一个租了五年的人，给他便宜地租给别人住。 5年的(时间，基本上再激烈的厄运也会减弱很多。 2 )去重庆老君洞请德高望重的师傅。 老君洞的师傅做这样的法事很厉害。 包几万个红包处理就可以上市交易了。 正常处理之后的凶宅，再加租5年。 基本上没问题。 问：软盘很好。 我刚看到你的回答。 “紫御江山在买什么？ 现在融景城这边发展很快”你能更具体地说一下融景城这边是怎么发展的吗？ 答：紫御江山拆迁基本完成，但融景城还有富强村、鲤鱼池旧址改建拆迁计划； 紫御江山方向基本商业较少，仅江北口还稍弱，还有紫御江山高压线短板。 融景城方面围绕着九街、观音桥、闵嘉码头热门商业，而且融景城方面没有明显的高压线缺陷。 所以紫御江山市场的流动性比不上融景城。 问：老板，你好。 你怎么快速租了房子，挂了58？ 有什么技巧吗？ 租金怎么参考？ 填得太多了吗？ 还是填得太多了？ 回答：降价首先是吸引中介带来租客。 但要求附加押三或押六付三条款。 对方喜欢后，他说以这个价格租的话就付三次，否则涨100次或200次的话就付一次就可以了。 问：雕叔叔，房子租给公司作为员工宿舍。 在合同上签字有什么注意事项？ 回答：请注意物业费、水电费的问题。 这要求他们公司好好收费。 另外，因为员工住在宿舍里，所以很容易不怎么珍惜这个房子。 最好是清水先生租下来，让他自己装修。 浮云，最近以1.34万的价格卖出了国际社区简易包装套内的61套房子。 看到卖完了说房价要上涨，本想换的，但现在后悔了。 应该先买再卖。

怎样才能减少损失？ 我想在北区买房子，你有合适的推荐吗？ 回答：没关系。 最近2018.1.18出现的zf公开邮箱信息弹珠石cbd管理委员会被南滨路管理委员会合并，应该是降级了。 对弹珠盘来说是利空。 你在高处卖还不错。 长期看弹珠板块还是会跟着涨，至少有3个月时间，可以去北区选盘。 这三个月内弹珠石的房价波动不大。 建面13400加2000元，选一套北滨路江景房就行了。 推荐珠江太阳城、融景城、御龙天峰、招商江湾城。 问：雕叔，你好，我刚在一个论坛上看到机场落户重庆，那么三山区的住宅值得投资吗？ 回答：没有价值。 我觉得大学城都是这样，三角山会怎么样？ 通过地铁建设机场不会改变任何事情。 买三角山不如买大学城。 买大学城不如买礼嘉、悦来、二郎、中央公园、茶园。 以上是为了回答《雕叔谈楼市》公众号粉丝的提问而精选的提问。 请关注公众号问题