10月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布新一期优惠贷款利率( LPR ) ( LPR )。 1年期的LPR为3.65%，5年期以上的LPR为4.3%，连续2个月没有变化。 上述LPR在下次发放LPR之前有效。

其实，今年LPR迎来了多次下调。 目前，一年期利率下降15个基点至3.65%，五年期下降30个基点至4.3%。 据贝垦研究院公布的重点城市主要房贷利率数据显示，2022年10月贝垦研究院监测的103个重点城市主要房贷利率为4.12%，比上个月下降3个基点，两个利率为4.91%，同上月持平。 本月平均贷款期限为26天，整体贷款速度较快。

9月29日，中国人民银行、银保监会宣布，对2022年6月至8月新建商品住房销售价格同比连续下降的城市，到2022年底逐步放宽住房商业性个人住房贷款利率下限，允许符合条件的城市再次降低住房贷款利率。 上述政策出台后，已有多套房贷款利率下调。

据贝坛研究院统计，截至10月19日，石家庄、贵阳、天津、武汉、宜昌等10多个城市首套房贷利率降至4%以下。 目前，在符合阶段性定向降准政策的城市中，大连、哈尔滨、温州、泉州等城市房贷利率仍在4.1%水平，后期仍有回调空间。 在二套房贷利率政策不变的情况下，本月103个城市95%的城市二套房贷利率维持在4.9%的下限水平。

除套房房贷利率下调外，不少个人住房公积金利率也相继下调。 9月30日，中国人民银行宣布，从2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点。 记者了解到，10月份以来，包括北京在内的多个城市都宣布执行中国人民银行出台的公积金贷款利率下调政策，调整后，五年期以下(含五年)和五年以上利率分别降至2.6%和3.1%。

在多项政策利好的情况下，购房者的信心恢复了。 中国人民银行2022年第三季度城市储户问卷调查报告显示，未来三个月有17.1%的居民打算购房，这一比例高于第二季度的16.9%。 另外，中国人民银行近日公布的2022年第三季度金融统计数据显示，第三季度人民币贷款增加18.08万亿元，比去年同期增加1.36万亿元。 分部门看，住房贷款增加3.41万亿元，其中，短期贷款增加1.09万亿元，中长期贷款增加2.32万亿元。

贝坛研究院分析认为，阶段性房贷降息与限购、限贷政策相结合，将大大降低首次购房群体的购房成本，加快购房者的决策，有利于增加市场成交。 在改善性需求对市场主导作用日益增强的背景下，未来不排除进一步结构性调整首套房贷款利率政策的可能。

南都湾财社记者王艳玲