此前的答案都收录在《五哥说楼市》的头条，请查看更多答案并具体回答购房问题。 请用私人信件提问。 “五哥，你好，这是新人的第一个问题。 我和我丈夫来自北京，现在住在朝阳崔各庄的父母家，后年想要孩子。 我们俩都没有房间，是固态硬盘。 我现在想买海淀的房间。 主要是为了以后孩子上学户籍落在海淀，另一个是方便上班。 现在看到的是小西天的红联北村，志强园附近的房子。 预算首付150，整体在400以内。 买了之后，打算先租。 每月的供应还很少就可以了。 我和我丈夫月收入3w左右，本来想在海淀买套房子。 以后要想孩子有海淀户口，现在看完你的答案后，可以去望京附近买点东西，以后孩子上学可能就没有海淀的教育资源了。 另外，价格也不一定在400以内。 另外，看到海淀的双榆树和工厂洼小区，价格有点压力。 我想听听您的建议。 谢谢你。 a :你好，感谢收费！ 志强园虽然是海淀区，但却是海淀烂漫的学区，除了刚毕业的小迁之外，觉得意义不大。 请看清河的永泰西里先生。 买了两个人的房子，可以全家一起住。 合您口味的二、中、九年一贯制。 不错的双榆树先生只能买一居室。 实验二小住现代的老破小朋友不能坐直升机。 我觉得永泰西里比较好。 而且，永泰西里先生在地铁站旁边还有一个选择。 你找个东王庄的两居室，这个预算只能买硬一点的伤口，但我觉得位置不错。 在五道口。上课外班也很方便，虽然对口的海淀区第三实验小学很普通，但海淀主要在课外，所以我觉得没问题。 “家里有二娃，24年在初中用，想买学区。 dyd是全额300-400的上学用。 现在看的朝阳南湖东园二区陈经纶分校，还有什么推荐吗？ 现在是买还是等，感觉现在房间的数量减少了很多。 答：南湖东园二区很好。 小学很普通。 对口的是北京明远教育书院实验小学东园校区，而初中是望京陈经纶，是首选。 另外也可以取出亚运村板块。 看着慧忠里，口若悬河地向总部走去，一连做了九年的工作。 也可以看安慧北里安园。 口陈经纶嘉铭建议春节前后进入。 春节过后，周期性的小阳春问：“五哥好。” 在我LG京户名下的北苑有一间套房。 公积金贷款很清楚。 目前，出租的月租了近1万。 夫妇都没有其他房贷。 我现在想放弃天津的房子，在北京换自住房。 (年龄超过45岁，需要考虑养老居住。 今年想完成交换住宅。 天津的房子160美元可以出售。 我打算在北京总价280万美元内进两间房长期自住。 你可以用公积金贷款。 我希望月住在上述租金cover上。 广顺桥南要上班，你能推荐一个比较安静、方便、新的小区吗？ 答：首付160的话，每1万个月供应的话可以看到300个目标。 如果，提高总额的选择范围会稍微变大。 280以内的选择范围非常小。 看着北七家和后沙峪的板块，“五哥，你好。 新人首先说：“1、你想怎么看未来五年上海的房价？ 如果现金流只能支撑两年，提高杠杆是值得的。”40多岁的人有老人也有孩子。 如果n年后处置了房地产，房子涨幅多少能获利？ 摩擦成本(约10% )和偿还利息等除外。 2、除上海外，上海的房票只有一张。 明年1月就有了。 我需要买一套单间。 为了兼顾附加值，学区不是菜小就好。 月供应额最好在2万以下。 购买闵行区500-800，选择多大的增值型比较好？ 你在采购方面有什么建议吗？ 可能是DYD。 你能推荐板块和小区吗？ 3、投资买房时，建议300万和400万标的，投资收益率更好，以及对应板块。 非常感谢！ 1. 2年不建议去上海。 从长远来看，上海值得拥有。 但目前一线城市房价短期看政策，不确定性太强。 目前的投资一定是5-10年的持有期。

2 .闵行未来发展较好的板块是金虹桥、漕河泾、古美，建议重点关注3. 300-400为大虹桥乘车预算水平，三林浦江镇、唐镇孙桥、淞南淞宝、南翔马陆、九亭泗泾等纯投资不应该拘泥于某个小区，而是围绕大虹桥和辐射区这个大板块，选择房龄2005年以后的小区

问)预算在2000左右，预计今后一年里会想要孩子。 和媳妇工作在东二环和西二环附近。 我想买能兼顾未来家庭居住、交通、教育的东西。 现在正在考虑太阳宫、万柳和东直门。 请告诉我这些区域的优劣比较，以及这些区域推荐的光盘。 a )你好。 朝阳教育虽然不及西城、东城、海淀，但作为北京经济最强的区，朝阳教育近年来发展迅速，区内也培养了一些知名学校。 更重要的是，与东西海老破小相比，朝阳学区房在居住质量上要强上许多倍，在价格上朝阳也更为平民，可选择的空间更大。 什么样的家庭适合买朝阳学区房？ 1 .在朝阳长期生活、工作2 .居住质量要求极高，不能接受东西海老破小3 .预算有限，买不起东西海4 .没有北京户籍的朝阳顶级学区，太阳宫人大都有朝阳附中或外向总部如果买太阳宫附属人大的话，直接在太阳公元小三居就可以了。 海淀区适合牛娃。 万柳片区是高端区域，房子以次新为主，户型较大。 买万柳进一步，学区就能自食其力保值，非常好。 只是，根据现在的预算，万柳的选择并不多。 好的选择是碧水云天、新纪元家、锋尚国际。 东城区的房间没有西城、海淀那么热，价格也相对便宜一点。 所以，对于既不能生孩子也不能做爸爸的普通家庭来说，东城是最好的选择。

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