记者|张子怡

深圳新房市场的火热，在目前的市场情况下是独一无二的。

今年年初的沙井网红盘万丰海岸城，项目进入二期后再次进入“阳光”，价格和区位仍然是其热销的原因。

10月8日，万丰海岸城开启线上选房，宣布当天中午1025套房源全部售罄。 与首期供应的721套房源相比，海岸城二期增加供应量，备案价格没有上涨。

根据项目资料，万丰海岸城此次备案住房单价区间为5.2-6.4万/平方米，均价约5.75万/平方米。 此次报名最低积分为59.1分，冻结资金人数2760次，中签率为37%。

万丰海岸城距离地铁站400多米，由名校加持，周边有大体商业综合体，是迄今为止沙井片区超大型旧址改建项目。 另外，深圳西部的政策规划利润丰厚，新房市场的西部比东部热得多。

即使有二手房参考价，万丰海岸城也拥有二手房价格下跌的优势。

万丰海岸城备案价格平均为5.75万元/平方米，根据贝贝的找房数据，项目周边近期楼盘博林君瑞政府参考价为6万元/平方米。 界面新闻记者：据咨询中介介绍，博林君瑞目前实际成交价约为7.4万元/平方米。

无论是周边楼盘的实际成交价格还是政府指导价，购房者心中买万丰海岸城依然是“买了就赚钱”。

一位买家对界面报说：“‘新建’海岸城，就是用凉菜的钱买烤盘。 光明新盘的价格与海岸城相同，但无论是地域还是上涨空间都不及海岸城。”

深圳市场和土地市场一样，在全国范围内走出独立行情，市场回暖明显。

中原研究中心数据显示，国庆期间( 10月1日至10月7日)，深圳全市新建住宅成交1081套，同比上涨163%。 其中，深圳二手房在国庆节前三天成交量最多，分别为202套、228套、183套，占假期7天总成交量的56.7%。

从2011年至2021年深圳国庆假期住宅上网本数量纵向比较，此次上网本1081套为10年来最高，与2016年最高值的508套相比，今年也有2倍以上的空间。

横向比较全国，深圳的新房市场也非常好。

10月1日-7日，中指研究院重点监测城市新建商品住宅成交面积，比去年同期下降33%，购房者置业意愿不足。 一线城市成交规模同比基本持平，二线、三四线代表城市降幅均超过四成。

一线城市中，深圳国庆期间新建住宅累计成交10.99万平方米，同比增长175%。 原因是新建住宅的供给量大幅增加，但成交的蜕变率不及以前。 “十一”长假期间，北京累计新建15.74万平方米，涨幅较大。 原因在于，不少项目在国庆假期前后集中开盘，其中不乏首批集中供地项目。 上海新建住宅累计7.86万平方米，同比下降42%，市场十分平淡。

中原总经理郑叔伦对界面报表示：“其实深圳房地产市场多年没有金九银十，传统的假日不是推介季。 今年受市场调控政策、土地降价、预期回落、开发商业绩、资金压力等因素影响，开发商从9月开始加大推盘力度，预计10月市场将维持较高供应水平，高价豪宅项目将成为本月的热点”

中原地产研究中心数据显示，截至9月29日，新房市场共4371套商品房，环比下降38.8%。 上网本3248套，环比减少44.8%； 豪宅上网本284套，环比下降87.4%； 商务公寓网签919套，环比下降2.7%。

其中，住房成交74.3%，虽有明显回落，但仍处于较高水平； 商务公寓成交率停止回升，为21.0%； 业务和其他份额下降到4.7%，连续2个月创新低。

郑叔伦说：“住建局的数据显示，9月份新建成成交率下跌。 另外一方面，新房网络签名数据的延迟不实时成交； 另一方面，由于8月的住房建设局将此前积累的未联网的楼盘，特别是高价豪宅的软盘集中作为上网本，8月的上网本量大幅增加，与实际成交的差距变大。 事实上，8月楼盘入市的项目和热度远不及9月，9月的实际成交应该大幅上升。 ”。

但是，由于供应量的加大和二手房市场的低迷，购房者在“新房”的过程中比以前有了更多的选择，新房“冷热不均”的趋势十分明显。

深圳9月份共有27个新盘获批预售，其中21个新盘入市，总供应量达12080套，市场供应量今年达到最高峰。 但市场分化明显，22个住宅项目中只有8个住宅项目售罄。

买家李丹对界面报说：“9月份去光明看了几个新盘，只看星河天地公馆，计划离地铁很近。 周边也有从地铁入口需要10分钟的新棋盘。 这样的项目以前可能会考虑，但现在几乎想不到。 不需要花500万美元买地区一般上升空间小的房子。 ”

郑叔伦表示：“8日的光盘显示深圳运营商购买力依然强劲。 事实证明，在深圳只要楼盘质量好、价格合理、性价比高，依然会得到市场的认可和消化。 ”。

日前，深圳市住房建设局官方公布，截至2021年10月7日，深圳市2021年四季度拟入市商品住宅和商务公寓项目55个，计划供应30726套，其中住宅24631套。 商务公寓6095套。

可见，深圳新房供应量仍处于高位，购房者比以往更有选择。