在试图放宽多项房地产市场调控政策之际，海南省反而进一步加强了房地产市场调控政策。 不少专家认为，海南出台的房地产调控政策“房子是住的，不是炒的”，明确了地价、房价、稳预期。 另一方面，安居房已经见底，或将逐渐成为海南自由贸易港楼市的新模式。 下半年海南楼市将如何发展？ 疫情爆发后，解冻后的重庆房价将迎来怎样的变化？ 关于这两个问题，幸福锦囊邀请了房地产专家帮忙分析！

问：海口楼市最近怎么样？ 未来怎么样？ 回答：

@海居君：

随着413的临近，确实有很多人在关注海南的一举一动。 其中当然也包括房地产。 漫长：经历了时间的严密管理和近几个月的严重疫情影响，海口的楼市现状如何？

依我看，在交易市场上，相对冷淡，没有传统的热市。 各大项目的销售部已经重新开始，但来看房买房的人比以前同期少。 据相关机构调查，许多人表示疫情发生后将推迟购房计划几个月。

虽然购房者少动，但海口乃至整个海南的开发商此时都摩拳擦掌，4月对现在的海南来说有着特殊的意义。 4月是自贸区港口建设的公告月，4月13日海南也将迎来自贸港建设两周年。 在这两周年的日子里，大家也翘首以盼。

特别是前段时间海南新制定的楼市政策。 海南对楼市的管制再次升级。 这是给房地产业内人士一个“顿悟”。 因为在很多情况下，更严格的管制政策之后，会紧跟着整体发展的利好政策。

事实上，楼市的某些方面体现了海口开发商们对4月的期待。 过去3月，海口商品房新增预售住宅4084套，去年3月上涨79.3%。 这个上升率是巨大的。 在这4084套预售住宅中，住宅房源占七成以上，有2904套，也体现了开发商对未来几个月海口楼市的信心。

问：疫情给重庆楼市泼了一盆冷水，解冻后的重庆房价将迎来怎样的变化呢？ 回答：

@重庆新线城市：

疫情影响深远，特别是沉重打击经济，大家普遍对未来经济的发展持不看好态度。 房地产业也是如此，周围很多人都在争论。 重庆的房价不再稳定，可能会有下跌的趋势

但是，重庆的情况并不那么悲观。 日前时间，央行宣布下调7天回购利率。 多位专家分析，这是央行试图放松货币政策的信号，最终将影响LPR利率至少下降20个百分点，房贷利率下降。

4月1日，重庆市召开房地产业与建筑业高质量发展座谈会。 这次会议是重庆市房地产业最高规格的会议。 会议积极肯定房地产行业的作用，帮助各部门主动为企业(包括房地产企业)解困。

而且为了刺激经济复苏，央行今后也一定会有一些大手。 这意味着什么呢？ 明白的人明白。 简而言之，钱越来越不值钱。 所以今年重庆楼市很可能来个小阳春。

当然，短期内会偏向重庆楼市稳定。 需要时间来弥补第一季度疫情带来的负面影响。 从长远来看，我认为重庆楼市一定会上涨。