6月23日，位于济南西站的大型社区商业3354鑫苑状元坊将全面发售。这个项目的推出，标志着济南楼市开始了“买东不买西，买西只买西站”的新时代。

人口红利成为济南社区经济发展的驱动力。

从宏观上看，中国将在2020年进入小康社会。济南作为经济强、人口多的山东省省会，北连首都经济圈，南接长三角经济圈，东西连山东半岛和中原板块。在全国15个重点副省级城市中率先开启“提速”模式。

6月19日在济南绿地美利亚酒店举行的“济南社区商业配套升级论坛”上，国务院参事、国家统计局原总经济师、新闻发言人姚景源表示，济南作为中心大城市，近年来人口净流入明显，特别是山东省委、济南市政府制定了2016-2018年三年发展规划，提出要把济南这个重工业发达城市从数量上转型升级到质量上来。其中，解决方案是

“城市让生活更美好，这不是中国提出和倡导的。世界经济发展到现在这个阶段，已经是高度共识。为了让济南的城市生活变得美丽，我们有很多事情要做。第一件事是改善社区居民的生活设施和城市居民的生活质量半径提高。以前提倡吃饱吃好，讲究量的飞跃。今天，我们把健康作为首要目标，即注重质的转变。”姚景源认为，“经常有人质疑统计局的数据，但不得不提的是，根据统计局的数据，2011年中国广义货币M2量是15万亿，2017年是167万亿。钱应该用在哪里，怎么用？当然是用来提高生活质量的。济南的商业需要升级。在不能破坏地下水源建地铁的前提下，发展社区商业尤为重要。”

姚景源说，“还有一组数字，就是从1980年到1989年，中国有2.28亿新生儿。而1978年，中国的城市化率只有17%，当时的济南西站并不在这个城镇化的范围之内。但今天我们可以看到，整个西站地区已经成为济南城市经济新的增长极，小区众多，高楼林立。这些变化和人口红利带来的经济效益是显而易见的。因此，我认为山东和济南一定会在这个历史性的新时期为中国的经济和社会发展做出巨大贡献！”

房地产市场需要长期发展，社区商业价值空前良好。

论坛期间，原住房和城乡建设部政策研究中心主任、中国城乡建设经济研究所所长陈淮也发表了自己的看法。在陈淮看来，济南的地理位置非常重要，同时也有着深厚的文化底蕴。“从北京开始，保定府、济南府都是中国历史上的文化重镇”。

陈淮说，“现在，中国是一个从不毛之地到拥有更多人口的历史性时期，2018年又是决定性的一年。济南作为全国人口最多的省份和人口最密集的省会城市之一，早已过了住房困难的阶段。我们现在最应该考虑的是如何让拥有财产更经济。”

他认为，城市居民的房子应该是系统的，不仅要有高的住房质量，还要有服务设施、交通便利、社区安全、社区与城市核心资源的联动等。“济南地处内陆和沿海的重要连接线上，是高铁经济和环海经济的直接受益者。中国的顶级城市都受益于此。”陈淮说，“世界上大城市的发展有一套非常清晰的思路，比如早期工业化和近期现代化。东京、巴黎、伦敦这些世界城市都走了这样一条路，而现在

“最后，我想强调一点，如果一个香港商人有著名的商业地产投资，那就是地段或者地段。这三个地段是什么？首先是城市。这个城市有活力，有购买力，有经济发展前景吗？济南有；二是配套设施。你窗外有没有人会为你修路，种树，建医院，建学校？西站这里有一个；第三是消费支撑。你所在的社区有没有人气和可持续的消费能力？今天新苑这个小区也有。”

商业的稀缺性决定了未来的升值空间。

中国社区商业研究院执行院长李明峰表示，社区商业的升值空间在于配套缺口能否解决。他提到“互联网和电子商务的冲击已经达到天花板，否则JD.COM和天猫不会大规模发展线下商店。这些实体店在哪里？在小区里！”同时，他提到“健康的商业业态可以帮助社区商业更好、更可持续地发展和运营，比如健康、医美、教育援助等。”

随后，鑫苑集团山东区域公司总经理侯表示，鑫苑集团作为中国第一家在纽交所上市的负责任的房地产开发商，深耕济南12年，选择在2018年这个重要时期推出以教育资源为核心的大型社区商业项目鑫苑状元坊，是出于对推动济南城市经济的责任和对4000位业主的承诺。

“开学之初，我压力很大。对于一个受益单位来说，建学校是一笔巨大的成本，但我们做到了！”山东鑫苑集团领导感慨道，“现在，我们看到随着学校的建成，越来越多的成长型家庭从中受益，于是我们开始考虑除了提供住房和学校，还能给这些家庭带来什么？也许这是一个获得更高经济回报的好主意。”

侯认为，在中国以孩子为家庭核心的传统观念下，依托教育资源的优质商业是当前市场极其稀缺的产品类型。他强调，一个70年的住宅小区，一个70年的物业店，意味着这个店可以陪伴父母和孩子一起成长，所以符合人们长期消费和使用的商业业态，比如亲子消费、医疗、健身、美容健身等。

“我住的小区只有一家粥店。这家粥店承载了几乎整个小区的食品问题，质量难以保证。但相比即将发售的鑫苑状元坊，50%以上的店铺都达到了餐饮店的开业标准，解决了‘民以食为天’的大问题。同时，侯认为，“自持商业”的优势在于，可以依托城市和区域的价值提升获得长期的租金收益，也可以自持，满足个人经济利益最大化的追求。

“与大型商业的集中相比，社区商业的可达性和便利性更值得投资者考虑，”侯总结道。

据财经网记者了解，山东房地产市场活跃，潜力巨大，吸引了全国各大知名房企。在这样一个竞争激烈的市场环境中，鑫源集团山东区域公司将“品质”和“特色”做到极致。以人为本，因地制宜，全周期产品管控，创新实践，是鑫源集团山东区域公司追求品质的法宝。在实现“品质”的基础上，鑫苑集团山东区域公司还将秉承“打造智慧城市家园”的发展理念，将“科技”和“智慧”融入产品和服务中。智能家居、健康住宅、智能物业的开发应用，将使鑫苑在山东房地产行业处于领先地位。

目前，鑫苑集团在济南有两个项目：鑫苑时嘉大厦和鑫苑新中心同时在售。2018年下半年，新源章丘的土地也将进入前期运营阶段，预计很快将与泉城市民见面。深化济南、做大济南是鑫源集团山东区域公司未来的核心战略