根据企业占用土地的性质，企业拆迁可分为集体土地上的企业拆迁和国有土地上的企业拆迁两类。

法律分析表明，无论哪种企业拆迁，可以主张的补偿项目如下：01。房屋和土地补偿房屋应区分有证房屋和无证房屋，以及居住、工业、商业、仓储等不同用途的房屋，按不同价值进行补偿。这里说的补偿可以是货币补偿，也可以是产权调换，也可以是土地调换。需要注意的是，如果企业的土地是租赁的而不是自有的，则无权获得土地使用权补偿。在这种情况下，土地使用的损失可以根据租赁合同和民事法律关系处理；至于房屋的补偿，也要看是租赁还是自建。02地上附着物、附属物、构筑物的补偿地上附着物一般是指花草树木等附着物，地上附属物是指与房屋主体建筑有关的附属建筑或设施，如门道、杂物间、厕所、变压器、机井、电线电缆等。地上构筑物一般是指一些不具备人类居住功能的人工建筑物，如围墙、道路、烟囱、交通走廊、桥梁、涵洞等。03装修被征收房屋的装修一般不计入房屋本身的市场价值。尤其是那些精装修，装修豪华的写字楼和住宅楼。04停产停业损失可以根据被拆迁企业的盈利情况、停产停业期限、拆迁造成的经济损失程度和恢复再生产的难易程度，区分不同地区的不同规定来主张停产停业损失。05搬迁费用包括设施、设备、办公用品、生活用品、生产资料的包装、拆卸、调试、运输等相关费用。06员工的经济补偿或赔偿包括员工因拆迁停工期间的工资、社保费用和与员工解除劳动合同的经济补偿。07企业内居民临时安置费：企业内居民住宅和职工宿舍涉及的居民临时安置费。08生产原材料、成品、半成品等的材料损耗。如果企业内的生产原料、半成品等物料因拆迁而无法使用，或者成品卖不出去，可以主张相关物品的经济损失。09必要设备的重新购置费用如果因拆迁导致相关生产设备搬迁后无法正常使用，可以主张必要设备的重新购置费用。10订单损失有证据证明订单可以正常交易，但因拆迁而无法直接交易所造成的经济损失。11 .合同违约赔偿有证据证明其本应能正常履行合同的，可向对方赔偿因拆迁直接导致的合同违约赔偿金。12拆迁奖励相关奖励如提前签约奖、合作拆迁奖、提前搬迁奖等。由策略生成。13知识产权等无形资产的损失，例如企业因拆迁而关闭造成的商标、专利等无形资产的损失。

律师会提醒你哪些项目可以提倡，如何提倡。要想达到理想的效果，结合拆迁实践并不容易。某种意义上，有些拆迁补偿项目是要争取的，拆迁方不可能对企业主这么体贴。