2021年10月自考00158资产评估试题及答案

2021年10月高等教育自学考试全国统一命题考试

资产评估试卷

(课程代码00158)

1.选择题：这个大题有30个子题，每个子题1分，共30分。

1.当银行因债务不能清偿而需要处置其抵押房地产时，适用抵押房地产价值评估。

在(a)上

A.清算假设b .公开市场假设c .交易假设d .持续经营假设

2.资产评估结果价值类型的核心受制于资产(A)

A.评价的具体目的b .评价方法c .评价程序d .评价原则

3.资产评估与会计估价的关系是(D)

A.完全不相关的经济活动

C.替代经济活动d .有区别也有联系。

4.在收益法分类中，下列(D)不属于确定折现率的方法

A.加法方法b .加权资本成本法c .市场比较法d .差额法

5.今年新冠肺炎疫情影响了交通工具的使用，导致资产价值减少，这是(B)的一种

A.功能性贬值b .经济性贬值c .实质性贬值d .非评价性考虑

6.若被评估资产的参考物的交易价格为200，000元，则成新率为0.5，被评估资产的成新率为0.75。

那么被评估资产的价值与参考价格之间的差额约为(B)

A.7.5万元B.10 10万元c . 12.5万元D.15 1500元

7.机器设备清查核实的微观调查对象是(B)

A.类似设备b .单一设备

C.机器设备服务的主体d .资产的所有者

8.被评估资产为大型机械设备，年产量为30，000台。目前类似的新型大型设备市场价格为80万元。

元，年产量4万件。经分析，该类大型机械设备的规模经济效益指数为0.68，为被评估设备。

的重置成本约为(D)

A.40.8万元b . 54.5万元

C.60 60万元d . 65.8万元

9.在计算进口设备的附属费用时，基于FOB的费用是(A)

A.海运费b .安装和调试费

C.关税d .海外运输保险费

10.使用修理成本法估计机器设备实体折旧时，主要适用于(B)。

A.b .可补偿有形损失的设备

C.有形损失可在技术上修复的设备d .无法补偿有形损失的设备

1.一块地2000平米，地上建了一个10层的酒店。酒店一楼的面积是1200平方米，二楼

10层至10层每层建筑面积为1000平方米，由此计算的容积率为(C)。

A.0.6 B.2 C.5.1 D.6

12.待估土地预计年总收入300万元，年总成本250万元，剩余使用年限10年，折现率。

6%，其评价值最接近(b)

A.307万元B. 3.68万元C. 3.86万元D. 3.9万元

13.下列对土地价格的描述不正确的是(a)

A.中国的地价是指土地使用权的价格，通常是空地及其建筑物的价格。

B.基准地价反映了不同等级、不同区域的土地使用权平均价格。

C.标示地价由政府根据管理需要确定。在目前的开发利用和正常的市场条件下，标准宗地将以一定的价格出售

估价时点法定最高使用年限下的土地权利价格。

D.政府在出让土地使用权时确定的最低价格就是土地使用权的底价，俗称起拍价。

14.土地开发过程中基础设施配套费中的“三通一平”是指(B)

A.供水、供热、通路、土地平整

C.d .通风、供电、通讯和土地平整

15.以下是无形资产的功能特征(C)

A.非实体b .排他性c .依赖性d .利益

16.相应的

C.发明专利的保护期限为20年，实用新型和外观设计的保护期限为15年。

D.发明专利的保护期为25年，实用新型和外观设计的保护期为15年。

18.下列不属于“其他货币资金”的项目是(a)

A.用于支付的零用现金b .银行本票存款

C.存款投资基金d .信用证保证金存款

19.下列关于采购批量间隔时间长时间、价格变动大的库存物资的估价的说法中，正确的说法是(B)。

A.采用最远期市场价格的材料价格或直接以市场价格作为其评估值。

b .采用最接近市场价格的材料价格或直接以市场价格作为其评估值。

C.采用材料的市场平均价格或以市场平均价格作为其评估值。

D.采用有市场价格的材料的中间价或取市场的中间价作为其评估值。

20.某企业低值易耗品，原价2250元，预计使用I年，现已使用8个月。这种低值易耗品

目前市场价格为2400元，故其评估值确定为(D)

500元600元700元800元

21.下列关于长期投资评价方法选择的说法中，正确的是(c)

A.上市债券和股票采用成本法，非上市债券和股票采用收益法。

b上市债券和股票采用市价法，非上市债券和股票采用成本法。

c上市债券和股票采用市价法，非上市债券和股票采用收益法。

d上市债券和股票采用收益法，非上市债券和股票采用市价法。

22.某企业持有的公路建设债券面值为5万元，发行期限为5年，一次性还本付息，年利率为10%。

不计复利。评估时，购买债券时间已满3年。评估人员认为公路建设债券无风险，将会贴现。

税率定为5%。该债券的评估值为(a)

A.68027元B.71429元C.71539元D.71629元

23.下列不属于资源资产经济属性的是(B)

A.它有使用价值b .它是有限的，稀缺的。

C.盈利能力d .价值可以用货币来衡量

24.在林木资产评估中，下列关于年金资本化方法的说法正确的是(D)

A.年金资本化法适用于成熟林和过熟林的森林资产评估。

B.年金资本化法是评估各类可交易森林资产的首选方法。

C.年金资本化法适用于有固定收益的林木资产评估。

D.年金资本化法是森林资产评估的首选方法，具有稳定的年净收益。

25.下列关于企业价值评估特点的说法中，错误的是(B)

A.评估范围应涵盖企业b所拥有的全部资产，评估对象为企业所有资产的总和。

C.评价的目标是企业的可持续盈利能力。d .企业价值评估是典型的整体评估。

26.下列关于企业收益指标划分的说法中，正确的是(C)

A.净利润属于总投资资本利得指标b .权益自由现金流量属于总投资资本利得指标。

C.息税前利润属于总投资资本收益指标d .经济利润属于权益资本收益指标

27.若被评估企业的资产评估值为55780.6万元，则债务评估值为25383.45元。

万元，则上述被评估企业权益的评估值为(B)

A.28329.15万元B. 303,971,500万元C. 323,882,500万元D. 310,971,500万元

28.下列不属于资产评估报告主要内容的是(D)

A.评估对象和评估范围b .评估基准日

C.特殊事项说明d .委托人签字盖章

29.中国国务院颁布实施的《资产评估操作规范意见》年是(C)。

1989年。1996年d。2000

30.下列是(c)，不属于资产评估执业准则中的程序性准则

A.资产评估程序b .资产评估委托合同程序

C.资产评估师组建程序d .资产评估程序r

33.使用成本法评估地价时，以下是开发成本(ABC)

A.基础设施配套费，b .公用事业配套费，c .社区发展配套费

D.管理费用e .销售广告费用

34.下列关于企业价值的说法中，正确的是ABCD。

A.企业价值是一个整体概念b .企业给予利益相关者报酬的能力越高，企业价值越高。

C.企业价值受企业存续时间的影响。d .企业价值的体现是虚拟的。

E.金融体制的变化导致企业的实体价值和虚拟价值不能共存。

35.资产评估执业准则包括哪些层次(BCD)？

A.基本标准b .具体标准c .评价准则d .指导意见e .职业道德

三。判断分析题：这个大题有2个子题，每个子题3分，共6分。判断下列问题是对是错，对是错打“”。

如果打错了“X”，必须说明原因。

36.从广义上讲，资产评估程序始于资产评估机构和人员的委托，止于委托人或相关当事人的委托。

资产评估报告提交结束。

回答：。(1)广义的资产评估程序是在承接资产评估业务之前，明确资产评估业务的基本东西。

开始，(1分)对资产评估工作文件进行归档整理。(1分)

37.在成本法中，功能折旧的确定不需要折现或资本化。

回答：。(1分)成本法中，功能折旧的确定需要折现或资本化(1分)。功能性贬值是

以后还会继续发生，所以要把年折旧额折算到评估点(1分)。

4.简答题：这个大题有2个子题，每个子题7分，共计14分。

38.收益法的优缺点是什么？

答：优点：

(1)能够真实准确地反映企业资本化的价值。(1分)

(2)结合投资决策，该方法评估的资产价值容易被买卖双方接受。(2分)

缺点：

(1)预期收益难以预测，且受强烈的主观判断和未来不可预测因素的影响(2分)

(2)在评估中适用范围小，一般适用于企业整体资产和未来收益可预测的单项资产评估(2

积分)

39.股票不仅种类多，价格也多。请简述股票的价格构成。

答：(1)面值。(2分)

(2)发行价格。(1分)

(3)账面价格。(1分)

(4)清算价格。(1分)

(5)内部价格。(1分)

(6)市场价格。(1分)

5.计算题：这个大题有4个子题，每个子题10分，共计40分。

40.评估事务所对某企业一台机械设备进行评估，具体资料如下：该机械设备账面原值为500元。

万元，净值250万元，折旧年限25年，折旧年限10年。经过调查分析，同样的资产是新建的。

总支出为400万元。根据记录，截至评估基准日，时间资产的合法使用天数为2500天，有实际积累。

使用3000天。根据鉴定人的分析，该设备可使用8年，比现有同类设备每年的使用寿命都要长。

手术费用2万元。由于市场不景气，这台机械设备的经济损失估计为每年5万元，折现率为10%。

所得税税率是25%。根据以上资料，采用成本法评估设备价值。(单位万元，计算结果保留。

n

两位小数。(P/A，r，n)=1/r[1-1/(1 r)])

答案：重置成本=400(万元)(1分)

利用率=30002500=120% (1分)

折旧率=10120%(10120% 18)=60%(1分)

实体折旧=40060%=240(万元)(1分)

折旧=2(1-25%)(P/A，10%，8)=8(万元)(2分)

经济折旧=5(1-25%)(P/A，10%，8)=20.01(万元)(2分)

资产评估值=400-240-8-20.01=131.99(万元)(2分)

41.“李七

有6%；年利率为10%；销售税是房产价格的3%;税金为房产价格的4%，投资利润率为20%。第一

年投资50%的工程造价和相应的专业费；第二年要投入30%的工程造价和相应的专业费。

使用；土地使用权期限为50年。(利息按单利计算)

要求：评估该地块2015年7月的销售价格。

答案：(1)房产价格=4000 1000 2000 6000=1600(万元)(1分)

(2)开发成本=500(万元)

(3)专业费用=开发费用 6%=500 6%=30(万元)(1分)

(4)利息=(地价开发成本专业费)利率计息期(2分)

=地价10%3 500(1 6%)50%10%2.5 500(1 6%)30%10%1.5 500(1 6%)20%10%0.5。

=地价0.30 95.4(万元)

(5)营业税=房产价格 3%=1600 3%=48(万元)(1分)

(6)税金=房产价格 4%=1600 4%=64(万元)(1分)

(7)投资利润=(土地价格开发成本专业费)利润率(2分)

=地价 20% (500 30 ) 20%

=地价0.20 106(万元)

那么：地价=1600-500-30-(地价 0.30 95.4)-48-64-(地价 0.20 106) (2分)

=504.4(万元)

42.甲公司将其生产电动汽车电池的专利技术转让给乙公司，已知资料如下：乙专利技术转让后

A公司与A公司共享专利，两家公司的设计产能分别为600万件/年和400万件/年。应该

专利使用两年，法律保护期10年。根据专家鉴定分析预测，其剩余使用寿命为8年；

专利账面价格600万元，近两年通货膨胀率分别为4%和6%；专利使用权转让后的市场

随着竞争的加剧，A公司未来8年减少的销售收入贴现值为120万元，需要追求以维持市场份额。

增加成本的现值为20万元。

要求：计算本专利转让的最低费用。(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数，并以

计算过程)

答案：(1)重置成本=600(1 4%)(1 6%)8/(2 8)=529.15(万元)(4分)

(2)转移费用扣除率=400/(600-400)=40%(2分)

(3)转移机会成本=120 20=140(万元)(2分)

(4)最低转账手续费=529.1540% 140=351.66(万元)(2分)

43.某企业因并购需要于2017年12月31日(评估基准日)进行整体资产评估。被评估人员

根据测算，该企业未来五年的收入分别为280万元、300万元、320万元、340万元和360万元。

元，假设从第六年开始保持360万元不变。当时的无风险收益率是4%。企业经营风险报告

报酬率3%，财务风险报酬率1%，行业风险报酬率1%。

要求：请评估一下这个企业的价值。(计算结果以“万元”为单位，保留小数点后两位和计算过程)

答案：(1)折现率和资本化率：r=4% 3% 1% 2%=10% (2分)

(2)前五年的收入现值：

2345

p=280/(110%)300/(110%)320/(110%)340/(110%)360/(110%)

=2800.9091 3000.8264 3200.7513 3400.6830 3600.6209

=1198.63(万元)(3分)

五

(3)第六年后的资本化价值=360/10%1/(1 10%)

=36000.6209

=2235.24(万元)(2分)

(4)评估值=1198.63 2235.24=3433.87(万元)(3分)