2022年LPR尘埃落定。 12月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布2022年12月优惠贷款利率( LPR ) ( LPR )，数字最终不变，1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。

LPR今年下降最快吗？

LPR全称为Loan Prime Rate，各报价行采用公开市场操作利率(主要指中期借款便利利率MLF )时点报价，由全国银行间同业拆借中心计算，为银行贷款提供定价参考。

迄今为止，12月的MLF中标利率与此前相同，因此当月的LPR报价前提条件没有变化。 但是，有观点认为，在房地产市场下跌和稳定的背景下，即使12月的LPR不变，明年1月的LPR也有望下跌。

LPR报价明细目前包含18家银行，截至每月20日(节假日顺延) 9时，各报价明细以0.05分为增量向全国银行间同业拆借中心提交报价，全国银行间同业拆借中心剔除最高和最低报价后进行算术平均，接近0.05%的整数倍

目前，LPR包括1年期和5年期以上两个品种。 1年期LPR通常是银行向企业和个人提供流动性贷款的参考标准，5年期以上LPR是中长期贷款的参考标准，如企业中长期贷款、个人住房贷款等。

展望2022年，LPR共出现3次下调、2次“双降”、1次“单降”。 2022年1月，1年期LPR下降3.70%和10个基点，5年期以上LPR下降4.60%和5个基点。 5月，5年期以上LPR大幅下调15个基点，达到4.45%。 1年期LPR由3.70%下调至3.65%，5年期以上LPR由4.45%下调至4.3%。

这也是2019年实施LPR改革以来，LPR调整最多的一年。 原因很简单，在疫情的影响下，通过LPR引导实际利率下行，降低资金使用成本，有利于打破中小企业融资瓶颈，在内外压力下激发经济微观活力。

选择固定利率后悔了吗？

随着五年多来LPR的多次下降，房贷利率也连续下调。 对个人住房贷款来说，是一种稳健的经济性。

2020年，银行个人住房贷款进行过LPR转换，贷款人可以选择固定利率，也可以转换为与LPR挂钩。 当时，转不过来的是灵魂的问题。

现在回想起来，如果——购房者之前选择改为LPR浮动利率，而新购房者选择购买贷款，月供确实可以节约资金。 如果购买者选择固定利率，就不能享受这样的待遇。

请以上海为例，计算一下账本。 当时上海房贷利率折价率最低的是3.43%，如果选择LPR，目前利率为2.93%！ 当时上海二套房贷利率上浮10%的情况下，利率为5.39%，选择LPR的情况下，目前利率为4.89%！ 真的很划算。

由于各地区贷款利率降幅不一，具体需按各省市政策计算，但LPR下调导致月供减少，这是不争的事实。

也有人问，自己的月供怎么没什么变化？ 那是因为贷款人签订住房贷款合同时，会和银行约定重新定价的日子，简单地说就是每年重新计算利率的日子。 每年这一天，房贷利率基于最新一期的LPR。 贷款人会看看自己的重新定价日期是什么时候，然后重新计算月供。

那么，早期选择固定利率的购房者，后悔吗？

标题来源：虫子图片编辑：瑟曦

来源：作者：张杨