做中介服务的房地产商，想伪装成“买家”赚38万的差价吗？ 发生在广州市民陈老师身上的房屋销售故事，有点离奇。

2020年7月13日，中介机构室六六的经纪人梁某带着自称从事培训工作的卢某来看房，在购房合同上签了字。 几个月后，卢先生宣布，他没有购房资格，所以得到了“亲戚”谢某的签名。 那时，突然发现上网本的价格比以前约定的价格上涨了38万。

“调查结果显示，从事研修工作的小诺，实际上是贝汤网糯店的经纪人(房地产经纪人)。 他可能会伪装成普通买家，采取空手套白狼方式，将我们的房子转售给他人，在短时间内赚取差价。 ”陈老师说。

“买家”签订合同后，半年没有动静

为了换房，陈老师将广州美林海岸的房子委托给了中介机构的房六六六。 2020年7月13日，房六六美林店的房地产经纪人梁某带着购房者来看房。 “这个姓卢的买家自称是做培训的，很喜欢我们家的装修风格，当晚在合同上签了字，付了5万美元的定金。 ”陈老师说，当时卢先生表现出非常强烈的购买欲望。

不过，最初的购房热情似乎一夜之间消失了，在接下来的时间中，陈老师多次催促其进入下一个交易流程，但对方没有积极回应。 10月30日前，卢先生提出，自己没有房间名额，希望把网签改成第三个人，即谢某。 “我卖房是为了换个大一点的房子，和家人一起住。 房间变了，我们马上心软了，答应了。 ”

网签更改第三个人的名字后，还拖动了名义更改时间。 理由是“贷款发生了事故”。

“合同签字半年后时间年，我们一直在遵守合同。 我们等了那么久，对方必须做什么？ 另外，我们的网络合同约定在11月15日前融资首付，但目前我们还没有收到这笔钱。 ”

为了协助交易，陈老师提前向银行还款200多万。 “对方的逾期付款行为给我们造成了很大的损失。 ”此外，陈老师还发现，谢某改签时，网签的价格从最初与卢某签订的532万美元偷偷变成了570万美元。

这些事情发生后，陈老师对卢先生的身份产生了怀疑。 “后来我才知道，他其实是贝汤网一家糯米店的经纪人(房地产经纪人)。 我想这是经纪人(经纪人)伪装成买家，用空手套采取白狼的方式，把我们的房子转卖给他人，短(时间 )赚差价。 ”

但陈老师向贝壶网投诉后，现在已经无法在线找到卢先生的信息了。

卖方希望解除合同，买方合作取消网签

了解这些情况后，12月16日，陈老师向卖方发出了“合同解除书”，称“从第一次签订合同的7月13日到现在，用了165天，超过了5个半月，大大超过了合同规定的‘时间’”。 “因为买家逾期付款，所以废除了合同。 现在正式通知合同解除。 ”“要求中介取消交易、取消网签、返还中介费。 ”

不过，陈老师表示，此前，对方态度强硬，不愿配合撤网签。 在三方协议中，也曾发生过暴力冲突。 为此陈老师报了警，警方已经立案。

其实，即使是房地产商，如果有购房需求，也可以是普通购房者。 那么，卢先生真的有购房的意愿吗？ 为什么一开始要隐瞒身份和职业？ 谢某和那个是什么关系？

南都记者首先致电最后一位买家谢某，当对方询问来意时，他说：“请联系律师。” 但是没有告诉我律师的联系方式，急忙挂断了电话。 随后，记者通过邮件致电律师，但谢某没有回复。 记者又拨打卢先生的电话，卢先生同样表示“请联系律师”，但也没有告诉他律师的联系方式。

对于取消网络签名，广东领华律师事务所律师钟志在接受南都记者采访时表示，“逾期是对方的过失，陈老师取消合同的依据非常充分。 目前与陈老师签订合同的是谢某，他应该合作取消网签。 ”

可以拨打中介协会( 12345热线投诉。 那么，你认识最先带卢先生来看房的梁先生吗？ 在电话中，梁某表示，卢先生是从贝垦网找到他的，所以事先不知道卢先生是不是房地产经纪人。

房地产经纪人放空普通购房者手套，赚取中间商毛利的行为，实际上损害了买卖双方的利益。 广州市房地产中介协会副秘书长徐斌在接受南都记者采访时表示，其实近年来，政府部门发布了很多中介行业的指导，协会也发布了希望引导企业自律、规范发展的行业信用白皮书。 此外，协会还在微信平台和官方网站上发布了投诉电话。

目前，消费者维权的渠道很多。 广州市房地产中介协会会长廖俊平认为，从公平公正保护公众各方面利益的目的来说，新闻记者可以向有关部门投诉，最简单的方法就是拨打12345。 协会也与有处罚权的部门合作，保护消费者利益。

南都记者伊晓霞实习生田文睿