端礼著有亮点应运而生，只用“西南二环”、“丽泽金融商务区”两个标签就摇了其他项目的几条街。 环路优势、产业维持、上升空间天花板似乎不知道在哪里。

由于地处丰台，区域的AB面也在端礼著项目中得到了完美体现，亮点之下也有阴影。

稀缺性与保障性住房并重

商超)毗邻丽泽天街，约600米，步行8分钟左右； 距离万达广场(丰台西铁营店)约2公里，坐车用不了10分钟。 周边有金融街商圈、广安门商圈、西单商圈等；

交通)距离地铁14号线蔬菜户营站约800米，属于好好临铁盘； 坐车上蔬菜户营桥，可以直达西、南二环路；

医院：项目周边医疗资源丰富，临近中国中医科学院广安门医院、宣武医院、天坛医院、解放军总医院第五医学中心、世纪坛医院、友谊医院等，车程约10-20分钟；

教育)临近布朗幼儿园和中爱幼儿国际日托幼儿园有北京朝阳芳草地国际学校丽泽分校、丰台第五小学； 2公里内有北京市右安门外国语学校、北京市徐悲鸿中学等；

公园(丰宜公园、西铁营公园均为1.5公里，步行约20分钟左右

端礼萧在丰台区菜户营桥西南侧

端礼萧位于丰台区菜户营桥西侧，整个地块呈三角形，被万泉寺路、莲花河路、丰草河北路包围。

虽然分区不能说是方正的，但是环线的位置足够专心致志。 毕竟2018年以来，二环的供地一直没有超过1%，端礼著可以说具有稀缺性。

端礼萧的分区分布

稀有之外，自然是内城的一个罕见的套装。 西南二环至三环位置，使端礼著周边配套相对完善。 交通、商超、医疗、教育等虽然不能说是顶尖的，但能满足基本生活。 与端礼萧配套的地块有教育用地、商业金融服务用地，分别规划用于12班制幼儿园和相关商业等。

端礼萧临近丽泽天街

值得注意的是，端礼著总地上建筑规模约为10.16万平，其中要建设2.57万平的“保障性租赁房”，体积占全区地块的26%。

端礼著地处丽泽金融商务区东南角，金融街及其溢出的高端改善需求是其核心。 但由于建设“保障性租赁房”，社区纯净度也受到部分购房者的质疑和诟病。

离铁路只有五十米

在丽泽金融商务区，环线位置上11.2万/平的指导价重合，端礼萧的产品类型决定只有大平层。

丽泽金融商务区一隅

端礼著本身体积小，总体规划为10栋楼，共406户，建筑类型为小高层。 其中两栋为“保障性租赁房”，一栋为配套楼，其余7栋为售楼。 产品面积130-180平，包括130平三居、150平四居、180平四居。

礼萧地块规划要求

端礼萧最大的硬伤，是地块东侧靠近京九线，相距仅50米左右。 北京线被誉为中国“三横五纵”干线铁路网之纵，其重要性和繁忙程度不言而喻。

列车经过时，不仅是线路共振的声音，有时也会鸣笛。 噪音容易解决，共振是关键。 住在铁路附近的朋友和有钱人说，50米左右的距离相当于睡在铁轨上。

在这么短的距离内，几乎不可能总是打开窗户。 连开窗都很难自由，这样的豪宅你还在吗？ 其实，老城火车站附近，地段也不错，但周围房屋价格涨幅有限，与线路共振有很大关系。 即使绿地隔离带来隔音，也会有一些噪音、共振的影响。

端礼在十字路口的招牌

既然铁路线不可避免，端礼著在规划大楼时，就试图增加大楼与铁路线之间的距离。 从沙盘图上看，地块东侧共有4栋楼房，2栋“保障性租赁房”位于东北角，往南是2栋商品房源，且户型均为130平三居。

“保障性租赁住宅”与销售问题无关，也不知道要租给谁。 而130平是端礼著的最小户型，总价也最低，指导价约1456万美元。

其实，房子总价越高，购房者越会选择房子。 千万级的房子在铁路旁边的话，可能会直接通过，但丽泽最不可缺少的还是大平楼。 因此，端礼著将130平的三居安置在地块的东边也很冷酷。

价格有逆转

丽泽的卷，能来的开发者几乎都来了，来了就做大平层。 都是打大平层，但强中有强中手。 在高端产品改进方面，首开北京建设共同体的优势并不明显。

因此，在获得端礼萧地区后，两家开发商选择中海作为合作伙伴。 尽管如此，与端礼著正面点球的还是华润的北京瑞府。 华润的发展历史无需细说，打造高端产品的能力在北京市场也是首屈一指的。

端正的工地上，塔吊林立

既然高手出手了，端礼著、北京瑞府就展现出了开发者不俗的产品实力。 再加上户型面积尺度也足够，大平层空间感也足够。 仅在产品层面，就属于闭上眼睛就能进入的项目。

北京瑞府位于西南二环和三环之间，以高端改善为主，面积型为132平三居、155平四居、188平四居。

端礼著和北京瑞府的部分资料

地理上靠近西南三环，但作为共有产权房，北京瑞府的销售指导价为10.9万/平。 因政府产权占6%，项目均价下调10.25万/平，低于端礼著的11.2万/平。

由于户型面积相近，端礼著总额为1456-2016万，北京瑞府总额为1353-1927万。 比较发现，北京瑞府的单价和总额更具优势。

另外，北京瑞府也离铁路线很近，约200米左右。 但北京瑞府地块不值得建“保障性租赁房”，社区更纯，圈层比较精准。

小财想说，家里没有十全十美的东西，反正内城的大平楼卖一套就少一套。 如果你要买端礼著，就是接近二环。 买北京瑞府。 那是三环以里。 嗯，你看出区别了吗？

北京建委数据显示，端礼著和北京瑞府取证时间分别为2022年6月17日、2022年5月28日。 截至12月23日，两个项目的网签率为46.31%、30.91%。

端礼萧对面的二手房

从上网本的数据来看，这两个项目都不畅销。 毕竟，附近中国玺12月份价格为12.54万/平，昆仑地区为15.96万/平，端礼萧和北京瑞府价格优势明显。 与周边的二手房相比，居住舒适度也不低。

内城的大平层，也有资产配置属性。 除去地理位置和价格下跌，丽泽金融商务区的建设模式已经出现，但产业规模实际上只是时间问题。 (记者张增艳) )。

(责任编辑：王晨曦) )。