如今，你可能买得起房子，但可能买不起停车位。最近，天河一小区停车位的定价引起了业主的不满。位于合景路的天河星座花园公布了小区车位销售价格表。一个车位的价格大概在78-90万元，建筑楼层单价在6.5-7万元，甚至高于小区单价。

作者/图片信息时报记者卢

星座小区地下停车场共三层，目前已经建好，但尚未开放使用。信息时报记者卢摄

停车价目表“爆”车主群

据天河星座花园小区业主介绍，今年2月底，有业主在业主群里上传了疑似小区车位的出租方案和价目表，瞬间“炸”了群。显示该小区地下车库车位将于2019年6月发售。临时租金6元/小时，车位物业管理费150元/月。令人震惊的是价目表中的价格明细：小区车位建筑面积约12-14平方米，但总价在77-90万元，单价约65-70万元/平。其中一个母车位售价139万元。

记者从该楼盘营销中心了解到，目前该小区在售户型为80-125平米，单价为47-52000元/平。可见车位的单价比房子还贵。

业主范老师三月份才入住。虽然还没有买车，但他也认为车位的定价过程不合理。“公示方案交费日期为1月31日，公示时间为2月1日至3月2日。但是贴在地下车库出口，几乎没人去。我们看到它的时候是2月底。”范老师说，由于小区还有单位在售，开发商打算等房子卖完了再开始卖车位。地下车库虽然建好了，但是还没有开放使用，所以地下车库的入口不会有太多人经过。

上周末，小区业主和开发商的谈判失败。信息时报记者卢摄

每月2000元的房租还是无法接受。

很多业主说，买的太贵了，月租总可以吧？据了解，天河星座小区共有856套房子，1024个车位，车位比为1:1.2，相当充足。

范老师告诉记者，经过反馈，开发商已经调整了宣传方案，结果还是令人咋舌。因为在出租方案一栏中，增加了新条款“(车位)月租金为：2000元/月”，而落款公告时间和公告时间不变。

这让大部分业主不满，认为开发商对车位的随意定价侵犯了业主权益。有业主表示，买房前，销售人员已经口头告知车位大概20-30万元/辆。现在差价太大，接受不了。

社区收到取消公示通知。

以前的价格公告发布地点。照片由受访者提供

现在公告已经被撤下。信息时报记者卢摄

周边：车位月租价格在400元/辆左右。

那么车位定价的标准是什么呢？广州市价格举报热线12358回复称，根据广东省发改委、广东省住建厅2015年联合发布的《关于放开住宅小区、商业配套、露天停车场停车保管服务收费等有关问题的通知》，住宅小区机动车停放保管服务收费实行市场调节价，具体收费标准由物业服务企业、停车服务企业等停车场经营者与业主或使用人通过合同或其他方式约定。

记者了解到，小区附近没有地铁站，公交线路也不多。私家车已经成为车主出行的必备品。目前大部分车主把车停在小区东西区之间的市政道路上(目前还没有开通)，暂时不收费。如果停车位满了，就停在附近的停车场或者路边。

最近，r

3月7日上午，天河星座业主小组发布公告：“经新塘街道办事处与服务中心协调沟通，暂停公共停车位销售价格及停车场收费标准，即日起撤回公示。未来将根据市场因素和周边情况，重新调研后确定车位租售价格公示方案。”

记者走访小区看到，原来贴公告的地方已经被撕掉。星座小区物业服务中心工作人员证实，公告确实已经撤下，开发商日后会重新定价，但何时公布尚待确定。

一些小区业主认为，这是接受业主意见，准备降价的好迹象。

居民说

黄小姐：90万车位，月保2000，够我开37年车上班了。起初，公告张贴在一个每天只有两名保安经过的地方。一轮投诉下来，重新贴到了小区楼下。这不是宣传，是通知。

居民王小姐：每天早出晚归，连车位价格公布了都不知道。但我觉得价格是否合理，还是要看附近地方或者类似楼盘的价格。如果周边楼盘都是高价，那我也不会要求你把价格定到10万。但如果真的卖90万，我还得考虑一下。

驻校老师沈：目前大部分业主的月保底价格在400-500元之间。如果以后要提价，就要公布每年的涨幅。90万的车位价格确实太高了，大部分业主希望不超过20万。整个公示过程不公开透明，希望再次公示。

律师说

广东南方福瑞德律师事务所律师张崇贵表示，根据2014年12月17日发布的《国家发展改革委关于放开部分服务价格意见的通知》相关规定，住宅停车场收费不再实行政府指导价，车位业主可以根据市场规律进行定价。广州市相关法律法规明确，小区停车场的定价由双方协商决定，不得随意涨价。

2018年10月1日起施行的《广州市停车场条例》规定，规划用于机动车停放的车位、车库尚未出售的，建设单位应当出租；车位、车库出售、出租的，应当首先满足业主的需求。

根据《非居住停车场议价规则》的规定进行协商议价的，建设单位和停车场经营者不得制定提高机动车停车服务收费标准。所在地街道办事处、镇人民政府应当对协商过程进行指导和协调。价格主管部门应当依法查处未经协商议价制定提高机动车停车服务收费标准的行为。同时，还要求市价格行政主管部门会同相关部门制定小区停车场议价规则。

张崇贵指出，即使车位不属于业主，也不应该由开发商随意定价。住宅停车场的价格应由双方协商确定，并接受有关行政管理部门的监督。如果业主要打官司，首先要看车位属于业主还是开发商；其次，要看签订的合同手续是否合法，合同是否已经到期；第三，要看涨价是否违反相关法律法规。

新法律将很快出台。

近年来，“天价”车位事件时有发生，几十万甚至上百万元的车位价格不断刷新着人们的认识。近日，《广州市住宅停车场机动车停放服务收费协商议价规则（公开征求意见稿）》(以下简称《议价规则》)公开征求意见。

《议价规则》指出，广州住宅停车场收费实行市场调节价管理，规定了住宅出售和已售房屋停车收费的设定依据。房屋出售时，建设单位和停车场经营者应当说明计算公式的依据

055-79000提出，小区停车场收费应严格按照合同或其他约定执行。停车场经营者未经依法议价，不得设定或提高停车费标准。协商过程中，停车费按原标准执行，双方另有约定的除外。

目前《议价规则》已经征求完意见。