最近，越来越多的房间朋友在想一个问题。 哪里的投资空间最大？

比尔Sir在这里。 虽然还是很吵，但要买房，安全是最重要的。 如果没有安全，任何投资价值都是假的。

就像我们人类一样，健康是最重要的，健康没有了，一切都为零。

今天，比尔Sir手把手地告诉你。 如何看待房子的投资价值。

说到投资，首先考虑的是炒房客。

其实在海口，每家只能买两套，还只能卖五年，就连长辈都没有资格随着搬迁购买。 在这种情况下，即使有人买了放在这里，也确实有停留的需要，或者看中环线的海南，与短线炒作无关。

但是，即使自己住或住，也没有人希望自己买的房价下降。

目前，内地房价和空难一样暴跌，房地产也作为背包客被彻底压下去，但实体也并没有因此好转。 以前上不了车现在更买不起了。 因为，收入更加不确定了……

但是，除了房子，普通人还有更好的大额资金去处吗？ 不。

所以，当我们正好有需求或改善的需求时，我们应该严格选择更有价值、更有附加值的房子，而不是不买房。

不动产的性质

很多合伙人对此不屑一顾，其实，不管你买多少，买多少地方，对中国来说，有一个普遍的道理，就是普通人买第一套，尽量买房。

海南各类不限购的房产，全国都有接盘，如果让bill sir推荐，尽量购买有准入门槛的产品。

因为，门槛意味着价值，门槛越高价值就越高。

住房为什么有更多涨价的可能性，大家有没有想过？

1、住宅使用成本低。 通民水、民电、燃气，且物业费相对较低。

2、住房与资源挂钩。 可以定居，也有学位。

3、房屋交易成本低。 而且低的不是一点。

4、住宅用地更加短缺。 住房是一锤子买卖，因为商业可以产生持续的税收。 所以，即使商业交易过剩，由于税收和城市面貌，政府仍然很乐意转让大量的商业土地。

正因为如此，我们必须关注产品的性质。 资金不充裕的情况下应该买第一套，应该选择同一地区同一价格区间的老破小还是新商品？ 很明显是选择了老破小吧。 新的生意再漂亮也进不了户口。 也不能束缚学位。 流通性也比老破小弱。 (当然，我们大楼的Sir粉丝们都有实力买好房子)

所以，买房不仅是买房本身，也是买房的束缚资源。 所以，了解了这些，就知道50和70不是最重要的，最重要的是是否是居住用途。

例如综合用地内的住宅，那段时间虽然只有50年，但还是有投资价值的。 住房一涨，它也涨。 而且涨幅还不小。 所以，必须明确是住宅或居住用途，可定居，有学位，类似于民水民电。

二手房的话比较简单，直接看产权证。 新建的房子必须注意。 万一像之前在大楼Sir上说的海景学区的房间一样，在拿到了生育证明之后，能从70变成50影响孩子的学校的话，就惨了。

能买到所有的住宅吗？

不，有一种产品叫远郊别墅。

有多远？ 其实，这个评价标准没有具体的标准。

对北上广深来说，上下班时间一个半小时以上很远，但对省会城市来说一个小时很远。 对中等城市来说，30分钟可能很远，但对小城市来说，超过15分钟也很远……

对海口来说，现阶段，距离已经超过30分钟了。 但海口这座城市，一定会随着自由贸易港的建设而不断发展扩张。 所以，比尔Sir认为，用发展的眼光看海口，1小时以下的通勤是可以接受的，30分钟以下是幸福的。

bill sir有个朋友在海口创业，住在富力红树湾的别墅里，50公里的路程单程上下班一个半小时。 即使完全没有堵车，也要花59分钟。

如果你在海口还这么努力，你最好往北去广泛深入地卷。

计划和产业的落地

其实，对海口来说，主城区已经成熟，最大的争议莫过于西海岸和江东新区。

第一次来海口，我也觉得不可思议。 一个城市发展了，不是连片推进，而是制造了很多飞地，从东到西。

其实，仔细想想也知道，飞地成本小，见效快。

西海岸建成十几年，终于出现了长长的起点区域今天的样子。 但是，今后将大力发展的西海岸以南地区，以互联网等高科技产业为中心，等待产业落地，将会是高纯度的人群聚集。

江东呢？

2021年9月1日，海南发布《关于贯彻落实金融支持海南全面深化改革开放意见的实施方案》，明确了“支持银行业金融机构创新的基于知识产权、能源使用权、排污权、碳排放权等抵押品的绿色信贷产品”。

因此，我们发现许多能源类企业位于江东新区起步区——滨海生态CBD。 今年6月，海南能源交易大厦也正式启用。

碳中和碳排放交易是继互联网之后的另一个风口行业，江东将成为新赛道内的领头羊。 我相信江东的速度会超过西海岸的速度。 就投资属性而言，从长远看，江东未来的爆炸性将更强。

需要什么样的套装？

虽然套餐涵盖的内容很多，但套餐并不是越近越好。 比如在学校和医院，我们都很关注，但真的放在家门口，可能不太愿意。

学校的特征是：

1、上学流量大，对上下班有一定影响。

2、节奏紊乱，有时上课时播放的音乐和晨跑等都有可能让你精神衰弱。

|环岛学校

医院的特点如下

1、医院周边容易交通堵塞。 (特别是省院)

2、医院周边小区易作为陪护家属租住地。

|肿瘤医院

所以，需要这样一套，但最好不要紧挨着。

周边的生意也是需要的，数量越多越好。

对于大型公园、河流海景等非刚性景观集，香港维多利亚湾、纽约中央公园等是决定板块天花板的关键。

|广州麓湖

一个板块要想最合适，既需要产业，也需要配套和景观。

楼盘本身的产品力

我刚才讲的是楼盘以外的价值，只要在同一个板块，整体的外部价值都是一样的，除了地铁站点是否紧邻之外，其他的影响都很大。

但看一个板块，总是有个别品质的楼盘，可以突破板块的极限，也可以重塑板块的价值。 如成都麓湖生态城、秦皇岛北戴河的安纳亚。

|安娜，包图网已经得到了认可

这是必须提到的产品力量。

在衣食住中，住是一个重点。 购房的轨迹是，从能住开始，从爱住开始，到爱住为止。

在可以居住的阶段，我们不太要求。 只要能满足通勤和居住的硬件功能就可以了，板块和面积基本上是唯一的考虑因素。

|画廊

在宜居阶段，考虑容积率、车位比、户型、朝向、社区组合等。 这也是我们现阶段重点阐述读者最关心的问题的原因。

生活在美丽的阶段是对开发者和顾客的双向考验。 美是一个很抽象的概念，一方面，开发商要想做出美的产品，必须具备非常强悍的设计和兑现能力； 另一方面，客户要感知、认同美，只有产生共振才能为楼盘增添价值。

|楼sir摄

评价楼盘之美，主要是从布局、造型、立面、园林、生活方式的营造等方面综合判断，相信随着改善需求的提高，对美的追求会越来越重要。

最好的楼盘，永远不是卖给你的楼盘本身，而是卖给你生活方式和审美标准。 有了这样的认同，就形成了社团层，实现了楼盘的品牌价值和优质空间。

新建的房子和二手房倒着盖

海口17300元长期实行限价，新政后备案价格即使有所放松，也并不意味着开发商想准备多少就准备多少。

结果，一些质量较高的新建住宅价格低于周边二手房，也就是说恰恰相反。 在二手房指导价、三价不执行则较低的城市，二手房价格是市场对板块认可度的最直观体现，也是楼盘最现实的价值体现。

所以，我们购买新房的时候，可以优先购买带有倒挂空间的新房。 这个倒挂空间是你的利润空间，也是你的安全垫。

|画廊

举个例子，一个新盘2万，周边二手房2.5万，未来可能发生的两种情况：

涨到一三万美元，自然是喜出望外，但对于拿到新盘的购房者来说，涨幅为50%，而二手房购房者来说，涨幅为20%，差距很大。

下跌到2、2万，新盘的买家即使担保也无损，但二手房的买家已经下跌了20%。 所以，倒挂不仅是为了上升时的爽快，也是为了提高下跌时的安全性。

这个道理不仅适用于新建住宅，也适用于二手房。 所以买二手房的时候，淘笋是很重要的。 但是，淘笋要看时机，在市场疯狂的情况下，不能说没有笋。 冷静下来，二手房才有笋，才能大幅杀价。 例如，现在。

|画廊

当然，上述是理想情况，通常我们买房是家庭决策，而不是个别指投资价值，每个人都有不同的立场。

所以，为了家庭和睦和其他重要的需要，我们可能会转让一些投资属性，以确保一些居住属性的达成。 毕竟，家不是目的，而只是通往幸福的手段。

最后，比尔Sir希望明确关键需求，最终选择一所家庭满意的房子。