三年前的4月22日，海南宣布即日起全面实施限购，并据此实施全域限购。 海南楼市一夜之间进入寒冬，房地产商纷纷爆仓宣布“全面降温”。

但三年后，冬季市场形势比想象中短，升温开始出现。 海南省今年第一季度房价上涨11%，明显超过了全国8%的涨幅。 三亚今年3月的新建价格为34022元/平方米，这也是2018年9月以来的最高价格。

从2020年下半年开始，海南楼市确实悄然升温。 截至今年年初，尤其是三亚市场，升温势头明显。 之后，为了稳定房价，海南需要严格实施全球限购政策，各种炒房现象不可低估。

价格涨幅，第一季度全国第四

4月20日，海南召开2021年一季度全省经济运行情况新闻发布会，宣布今年一季度全省固定资产投资同比增长20.3%，比一季度高出18.4%，两年平均增长8.8%。 在投资类型上，非房地产开发投资增长14.7%

海南全域限购三周年评估报告显示，今年3月，海南省开发投资增速各项指标首次强于全国数据。 其中，海南省为29.4%，全国为25.6%。 提示开发投资有一定升温迹象，需要警惕。

对此，海南在全境实施了限购。 除了全国限购的第一个月，也就是2018年4月份略强于全国市场外，在接下来的31个月里，海南开发投资增速指标明显弱于全国数据。 该指数为负，已经持续26个月，充分表明调控政策积极有效。 但是，到2020年10月，这个数字首次下降到0.9%。

从2020年6月开始，海南楼市开始悄然升温。 这是第一波的节点，“买房的钱也增加了”。

今年6月，海南自由贸易区建设总体方案公布后，市场人士普遍认为，很多好消息再次上升到海南楼市。

董刚续说，今年年初是第二波海南楼市升温的节点。 “为什么上升了？ 因为上海、深圳、广州等城市限制了附加费，钱该去哪里？ 我来海南了。 最近有很多朋友来海南问买房的事。 ”

房价反映了气温的上升。 国家统计局公布的数据显示，易居研究院显示，今年第一季度海南新商品住宅价格为每平方米18124元，在全国31个省(区、市)中排名第四，仅次于上海、北京和浙江。

涨幅方面，海南一季度房价涨幅为11%，明显超过全国8%的涨幅，超过近期房地产市场红火的浙江( 10% )。

三亚市房价接近三年来的最高点。

即使在海南全面放开限购3年后，海口和三亚仍然是房地产市场的重点城市。

据统计，今年一季度海口新建商品住宅成交面积111万平方米，2018~2020年同期分别为126万平方米、62万平方米、74万平方米。 三亚实行全域限购后，2018年9~12月1月成交面积仅为1万平方米，而2021年3月达到13万平方米。

海南房地产市场资深研究员罗浩指出，在控制房地产炒作方面，海南实际上可以重点发展商业房地产。 目前海南对商业地产的认可程度还很低，需要精准引导，不限制购买商业地产，但适度的限价不会对房地产市场产生负面影响。 商业性房地产产生可持续税收，拉动就业，促进商业繁荣，符合自贸区发展方向。

董刚指出，海南楼市是否升温，还是看滞留产品。 现在很多酒店用品不愁卖，每天卖场都很多。 谁来买？ 这样的产品在万宁、文昌、沿海地区都有，当地人会买吗？ 你要买在海南工作的人才吗？

就房价而言，2020年3月海口新建商品房价降至最低点16240元/平方米。 此后，价格逐渐上涨，今年三月达到每平方米18702元。 与去年3月的数据相比，还有15%的增加。 去年的走势表明海口的房价本身在上涨。

海南全面限购后，三亚受冲击最大，新购商品房价下跌近万元/平方米，2018年8月为34295元/平方米，2019年1月为24962元/平方米。 3月，三亚房价为每平方米34022元，也是2018年9月以来的最高点。 但这还不足以完全反映海南目前的房地产市场状况。 从2018年开始，为了稳定海口楼市，海口商品住宅备案价格维持在每平方米17300元左右。

4月，海口“富通雅居”项目涉嫌违规销售被媒体曝光，——“售楼部卖完了，但可以通过中介买到”“定价17300元/平方米的房子涨价到19000元/平方米”。 多位海口市民表示，他们在年初看房时，会考虑是否考虑一起买车，“如果不考虑，买房就更难了”。

三年来，海南全面限购房地产的政策有效打击了房地产市场的投资投机需求，很好地贯彻了中央“房不炒”的方针。 但该报告显示，近期海南省房价上涨，房地产市场开始出现上涨迹象。 海南各类房地产炒作现象不可低估，稳定房价的任务也非常重要，后续调控需要始终坚持不懈。