海南限购已过去半年，仍有不少网友打算在海南购买房产。 其中，最活跃的话题与“落户方式”、“限购”相关。 以下10个问题是最近“住在海南”微信群网友的集中提问。 小编通过咨询服务热线12345和海口市住建局，得到以下回复。 作为参考

1、以人才引进方式落户，只能购买一套商品住房吗？

a(《百万人才进海南行动计划(2018—2025年)》 )明确，引进的人才自落户之日起在购房方面将享受与当地居民同等的待遇。 另外，根据12345服务热线，人才定居居民和省内居民一样，购买数量没有限制。

2、非人才落户，可以直接买房吗？ 支付社会保障和税金吗？

答： 4月22日新政出台后，已迁入本省的居民家庭只能购买一套住房，至少一个家庭成员必须提交海南累计24个月以上的个人所得税或社会保险缴纳证明。

3、限购前买了一套，把户口搬到海南后能买第二套吗？

a )非人才方式落户限制购买一套，至少一个家庭成员须提供海南累计24个月以上的个人所得税或社会保险缴纳证明。 以人才引进方式定居的话，购买没有限制，可以再次购买。

4、人才落户可以向经济适用房申请吗？ 如果可以的话，向哪里申请？

答：如果符合条件就可以申请。 以海口为例，申请购买经济适用住房，应当同时符合以下条件： 1 )具有本市城镇常住户口或在本市辖区内依法登记的机构(包括各类经济实体、其他组织) )连续工作，并依法缴纳各项社会保险8年以上。 2 .单身居民申请年龄必须在35岁以上

收入条件：家庭人均年可支配收入26530元(含)，单身居民(年龄满35岁)年可支配收入39790元(含) )。

住房条件：本市主城区规划范围内无自有住房或人均自有住房建筑面积不足20平方米。

资产价格条件：资产价格条件。 申请人家庭人均财产160000元(含)。

有下列情形之一的，不得申请购买经济适用住房： 1、按照房改政策购买公有住房2、已拥有扶贫住房、安居住房、集资住房等政策性优惠住房的； 3、按规定领取住房补贴的4、申请人及其共同申请人在申请之日5年内转让过房地产。

需要向经济适用房提交的资料：

(一)海口市保障性住房申报审批服务表(二)包括申请人及家庭成员身份证、户口簿(三)申请人及其家庭成员基本情况证明、家庭人数、工作单位、婚姻状况证明、收入及住房状况证明。 (四)其他资料)户籍不属于本市主城区常住城市户籍的，还应当提交以下资料： 申请人的工作单位证明及申请人提交各项社会保险满8年的证明材料。 户籍地没有得到保护室的证明等。

5、配偶是外国人，买房需要社会保障和税金吗？

答： 4月22日20时以后，非本省户籍一方随另一方迁入海南户籍，以新迁入海南户籍人员名义单独购房的，符合购房区域限购政策规定，提供2年或5年的税费或社会保障证明，且只能购买1套住房。 以夫妻双方名义共同购房的，按本省户籍居民家庭购买政策执行。 户籍迁入规定时间以海南公安部门出具的迁入许可证明时间为准。

6、在海南购房，可以使用异地公积金贷款吗？

只要是本省户籍居民家庭就可以了。

2015年，海南省住房公积金管理局颁发的《关于开展外省住房公积金异地贷款业务的通知》一文显示，“在外省工作并缴存住房公积金的海南户籍职工，须持有就业单位住房公积金管理机构出具的缴存证明(连续6个月以上)、未使用或已结清的工作单位住房公积金持户口本原件及复印件可向我省住房公积金管理机构申请贷款，贷款审批条件可与本省住房公积金管理机构相同缴纳职工。

7、夫妻双方如果一方婚前有房，另一方无房，可以以二套房名义购房吗？

A )无房一方以省内居民或人才引进方式落户的，可按首套房名义购房。

8、大学期间户籍迁移到外地，毕业后迁移到海南买房有限制吗？

答：以搬迁方式为准。 毕业后，从学校直接转移到原籍地的，或者是省内居民户籍的，购买没有限制。 毕业后，户籍在其他城市居住、中途周转，以非人才定居方式迁移原籍的，属于限购范围。

9、购买海南集体户口有限制吗？

答：要看情况而定。 省内大学生集体户口不属于海南户籍，购房仍有限制。 如果是企事业单位集体户口，本省户口可视为已购房。

10、人才落户怎么办？

一.关于海南省政府《百万人才进海南行动计划》中的定居问题

需要提交符合条件的人才和相关材料

1、高校毕业生到海口市就业落户

从2003年开始，非应届毕业生

提交材料：劳动(聘用)合同. 《普通高等学校毕业证书》、居民户口簿、居民身份证

2014年及以上(含2014年)毕业、自主创业的高校毕业生，

提交材料： 《普通高等学校毕业证书》、《营业执照》和居民户口簿、居民身份证。

2、年龄55岁以下，经本省有关规定认定的高层次人才。

提交材料：居民户口簿、居民身份证、高层次人才认定材料。

3、年龄55岁以下，具有硕士以上学位的人才。

提交材料：居民户口簿、居民身份证、学位证书。

4、年龄55岁以下，具有高级专业技术资格、高级技师职业资格的人才

提交材料：居民户口簿、居民身份证、技术职称证书或职业资格证书。

5、年龄在55岁以下，上年度工资性收入达到30万元以上，且年缴纳个人所得税5万元以上的本省就业人才。

提交材料：居民户口簿、居民身份证、上年度在本省的工资性收入证明及个人所得税缴纳证明。

6、年龄在55岁以下，具有能促进企业自主创新、技术升级的重大科研成果，本省聘用的企业技术出资，出资额150万元以上，占注册资本10%以上的创新人才。

提交材料：居民户口簿、居民身份证、省级行业主管部门确认意向书。

7、年龄55岁以下，在本省经营和创办企业，其产品符合本省12个重点产业支撑方向，是所在企业主要创始人，且个人实际出资150万元以上，不含技术入股。

提交材料：居民户口簿、居民身份证、省级行业主管部门的确认意见书。

8、年龄55岁以下，教育部“985工程”“211工程”高中本科应届毕业生。

提交材料：居民户口簿、居民身份证、学历证明。

9、近3年内获得各类省级以上政府或行业主管部门颁发的创新创业奖的人才，获得国家级职业技能大赛个人项目奖(不含荣誉奖)及省级职业技能大赛个人一等奖以上，年龄40岁以下，在本省主办、创办企业或

提交材料：居民户口簿、居民身份证、创新创业、职业技能竞赛获奖证书及法人登记证书或劳动合同文本。

10、全日制普通大专以上学历，或者具有中级专业技术以上技术职称、技师及以上职业资格，年龄在40岁以下，且在本省领导、创办企业或者与本省各类用人单位签订3年以上期限劳动合同的，可以在工作地或者实际居住地申请落户。

提交材料：居民户口簿、居民身份证、学历证书或职称证书(职业资格证书)及法人登记证书或劳动合同文本。 申请在实际居住地定居的，须提交本人或者配偶的合法房地产证明(租赁合同)。

11、吸引市县创办科技型企业，对当地产业发展起到一定引领作用的创新创业人才。

提交材料：居民户口簿、居民身份证、市政府确认意见书。

12、在引进市县同一用人单位工作1年以上，并与该用人单位续签3年以上期限劳动合同，是符合引进市县经济社会发展需要的急需和特殊才能人才。

提交材料：居民户口簿、居民身份证、市县政府确认意见书。

在海口提供有合法稳定住所的房屋产权证或者购房合同和发票的无合法稳定住所的提供单位营业执照复印件。

与配偶共同居住生活的未成年子女和父母共同迁移的，提交共同迁移人与本人的关系证明、居民户口簿。

二、业务经办部门、经办流程咨询电话

1、接待部门、地址、接待工作和落户地址

接待部门和地址：省人力资源开发局二楼服务大厅(海口市和邦路3号) )。

受理工作：人才落户、人事代理、高层次人才认定、“天涯英才卡”办理、人才租赁补贴申请、营业执照申报、子女入学等30多项

落户地址：在海南执行单位的，可将户口划入本单位集体户口。

本单位未设立集体户口的，可以将户口划入自己居住地所在辖区的派出所或者社区集体户口。

在省或海口市所属单位就业的，本人无稳定住所(含出租)且单位未设立集体户口的，可以选择将户口转为已调入个人档案的省市公共就业服务机构毕业生集体户口。

2、手续和具体时间

一、申请人向落户办证中心(开发区分局治安大队)申请，如实填写《居民户口迁移审批表》。

二、办证中心(开发区分局治安大队)户籍内勤民警受理，审核 ) 《居民户口迁移审批表》签署核查意见，办证中心值班领导(开发区分局治安大队分管领导)审核签署意见后，到市局户政处

时间：3个工作日结案

三、市局户政处对办证中心(开发区分局治安大队)上报的申请事项及相关材料，按审核、《居民户口迁移审批表》签署核查意见后，返回办证中心(开发区分局治安大队)。

时间：5个工作日结案

四、对经市政局户政处批准同意的申报材料，办证中心(开发区分局治安大队)应在3个工作日内将批准结果通知申请人，并出具《准予迁入证明》。

时间：3个工作日内发行《准予迁入证明》

属于农村派出所辖区的，由办证中心(开发区分局治安大队)将审核材料交给派出所，由派出所办理落户手续。 属于城镇派出所辖区的，由办证中心办理落户手续。

总结：从提交资料到处理、落户，最长需要11个工作日。

作者：符玉敏(系累) hfq6018， 1317 89 860 18 )、海南资深房地产分析师、海南落户专家、海南人，对海南本土风情文化、人文地理、气候生态、房地产信息有深刻了解。 善于为购房人探索海南楼盘、进行投资分析、规划分析，为购房人快速锁定房源目标