2019新的一年来了，海南岛整体限购、政策依然没有松动，很多朋友都在犹豫。 现在不是在海南买房的好时机吗？

首先，我们来看看中国房地产的大环境。 从2015年开始，中国楼市出现了新一轮暴涨，许多城市与过去相比直接翻了1到2倍。 此后，从2016年开始，各种调控政策频繁出台，房价居高不下，同时政策受到强烈打压，楼市看不下去，也会联想到日本的楼市泡沫，但从整个中国的大势来看，可以看出中国的房价不会下跌。 首先，中国经济发展依然迅猛，2017年GDP增速在2016年的6.7%提高至6.9%，GDP依然保持高速增长。 与10年前的平均10%相比，显而易见，与欧美发达国家相比，这一增长率仍然让他们望尘莫及，其次是城市化进程。与发达国家80%以上的城镇化率相比，城镇化率仅为58%的中国至少还有10年的差距。 也就是说，未来中国城镇化持续拉动房价上涨的红利期至少还有10年。 另一方面，房子仍然是目前中国最好的投资产品，美国120年的楼市历史告诉我们，房子是最好的抗通胀投资品，当然有比房地产投资更高收益的产品。 但对普通老百姓来说，风险相对较低、容易操作的投资品，还是房子最好，一个也没有，即使楼市存在各种问题，但有这三个因素支撑，持续高速增长的GDP、持续推进的城市化、高通胀

是否买卖房地产是当前中国楼市的主调，投资房地产只要是以短期内买卖房地产的心态投机，必然处处受阻。 最典型的是限售，但你不必害怕限售。 销售限制只是限制销售年限，但不影响城市的价值。 当然，也不影响你家的价值。 所以，我们现在投资要做长期的价值投资。 不要太在意暂时的变动。 另外，也没有必要因为销售限制而拒绝投资。 但是由于销售限制，房地产的流动性受到限制，所以我们在买房的时候要精心选择，根据价值标准来筛选购买。 否则，即使你发现问题，想转手也来不及。 因为还在限售期内，所以那个时候，即使向你家摔倒，你也什么都没有

2018年以海南限制为主流，2019年的年限不会放宽购买。 十九大、中央经济会议、两会都强调了住宅的居住。 2018年是调控大年，调控不会放松，但城市分化下的一些楼市会变得疯狂抢滩，但会更加精准化、个性化，城市政策会实施差异化调控。 在这一差异化调控中，热点城市不仅难以放松调控，一些还在升级。 例如，海南岛限购后，2019年1月政府继续限购，但这并不意味着我们就要放弃这些限购城市去购买那些限购城市。 因为有人有钱是推动房地产升值的主要因素，即使是限购，能买到海南房地产的也要早点买，买不到的还要补税和社保才能落户。