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一直以来房地产政策很严格的海口，这次也加入了放松军队的行列。

5月15日，海南省海口市发布6个稳定楼市新政。 其中，限购、限贷、限售等方面有所放松，购买二套房首付比例从70%下降到50%，5年销售期间不动产登记，其中包括未落户人才在内，社保12个月即可在海口购买，二套房贷款尚未还清业内人士表示，此次海口政策出台略超预期，政策内容看似一般性，实则意味深长，政策方向出现重要调整，释放了积极信号，进一步体现了地方政府对房地产市场稳定发展的需求。 但也有业内人士指出，目前房地产市场的问题是预期不足、信心下降、有效购买力不足，这些问题不是刺激楼市或放宽政策就能解决的，必须降低新市民购房成本。 近日，随着长沙“以租换新”政策的出台，以及央行指示新购房方向“降准”，国家楼市调控进入第二阶段，第一阶段各地纷纷刺激宽松政策，降低提高新市民的购买力、购房成本

海口安定大厦新政启动

5月15日，海口市住建局发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，从支持人才刚性住房需求、满足合理购房信贷需求、改善商品住房市场供给、完善商品住房销售价格备案政策、优化商品房预售资金监管、规范商业事务类项目建设销售管理等六个方面进行具体

在支持人才刚性住房需求方面，提出引进在海南落户的人才购房，自落户之日起享受与当地居民同等的待遇。 非在海南定居的人才，本人及家庭成员在海南省无住房的，本人或家庭成员可提供在海南省累计12个月以上的个人所得税或社会保险缴纳证明，在海口市购买一套住房。 在满足合理购房信贷需求的前提下，支持购买改善性住房，申请商业贷款购买第二套住房但原住房贷款未结清的，首付比例不低于50%。 申请公积金贷款购买二手房，首次购房或缴清原公积金贷款的，首付比例不低于30%。 在改善商品住房市场供应方面，提出2017年4月14日至9月20日购买的商品住房(购房合同备案(时间为准，下同) )，取得房地产证后可以转让。 2017年9月20日以后购买的商品住房，在购房合同备案5年以上并取得房产证后可以转让。

对于新政出台的原因，海口市住建局表示，要落实“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，支持引进人才、改善刚性和住房需求，优化商品房预售资金监管，通过城市政策易居研究院智库中心研究主管认为，这次海口政策的出台有点超出预期。 这是因为过去几个月海口的房地产政策比较严格。 包括支持人才购房在内，海口在多个领域都实施了放宽政策，对没有落户的人才，支持购买具备12个月社会保险就可以在海口购房的房贷，特别是支持购买改善型住房，未还贷款首付比例从70%调整到50% 放宽限售政策，即5年限销售期间的认定条件在不动产登记前作为购房合同备案。 “这次海口的政策看起来很普通，但其实很有深意。 》严跃进表示，2017年以来，海口房地产政策比较严格，尤其以全域限购政策为典型。 2022年全国其他城市也放宽了政策，但海口的房地产政策也还是以偏紧为主，尤其体现在整治住房市场秩序等领域，同时打击各种炒作房源。 此次政策方向出现重要调整，释放出积极信号，进一步显现地方政府对房地产市场稳定发展的需求，相关政策也将对进一步稳定市场预期，支持和支撑合理住房需求发挥作用。

国家楼市调控进入第二阶段

继各地方政府一系列宽松政策后，央行、银保监会也将稳楼市。 5月15日，央行银行保监会宣布下调首套房贷利率下限，对新发放的商业性个人住房贷款，利率下限由相应期限以上优惠贷款利率( LPR ) ( LPR )调整为相应期限以上LPR负20个基点。 有专家表示，4月20日公布的5年期以上LPR计算为4.4%，如果城市政策下限和银行具体执行利率跟随全国政策同步下调，居民家庭申请贷款购买首套普通住房时，利息支出将减少。 “根据贷款金额50万元，期限30年，等额本息还款的测算，利率下调20个基点，可以减少每月月供约60元，未来30年可以减少利息支出约2万元。 ”他说。 业内人士认为，降低房贷利率反映了刺激房地产市场需求的意图，有利于降低购房成本，有利于刺激需求边际改善。 结合近期各地出台降低首付、放宽二手房限售、限购等政策，将为5月中下旬以来活跃市场交易创造更好条件，也有利于各地根据实际情况开展房地产贷款工作。 在部分市场交易疲软的城市，基于差别化的信贷政策工具，积极开展更加宽松的房贷政策。 中指研究院表示，截至2022年，全国已有百城以上优化调整房地产政策200余次，4月底政治局会议调整楼市后，各地政策优化步伐和力度继续加大，但局部地区疫情反复，短期政策效果不明显，房地产市场依然近日，央行、银保监会释放出积极信号，下调首套房房贷利率下限。 各地首套房房贷利率仍有较大下调空间，随着政策逐步生效，市场信心有望逐步恢复，但短期市场回升步伐仍取决于疫情有效防控和各地政策执行力度。 广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉还表示，当前房地产市场的问题是预期不足、信心下降、有效购买力不足，这些问题不是刺激楼市或采取宽松政策就能解决的，必须降低新市民的购房成本。 央行此次“降息”的对象是首套房不套房，长沙近期提出“以房换新”政策也是为了解决新市民的住房问题、解决楼市可持续发展问题。 他认为，当前，国家房地产市场调整进入第二阶段，从第一阶段开始，各地纷纷出台松绑政策，转向降低市民购买力、购房成本、培养可持续购买力问题。

编辑：万健祎

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