本报记者李晓庆

3月24日，SOHO中国(00410.HK)披露了2021年度业绩数据。

公告显示，公司2021年营业收入约为17.41亿元，2020年为21.91亿元；毛利约13.99亿元，2020年约13.9亿元；全年净利润由盈转亏，从2020年盈利5.37亿元，到2021年亏损1.23亿元。

此外，2021年公司实现租金收入约17.42亿元，同比增长约13%，全年无物业销售收入。租赁业务毛利率余额为80%，2020年约为76%，投资性物业平均入住率约为85%。目前公司持有的项目有北京前门大街项目、北京望京SOHO、北京光华路SOHO二期、北京李泽SOHO、北京朝阳门SOHO、上海SOHO复兴广场、上海外滩SOHO、上海SOHO天山广场、上海古北SOHO。其中，上海古北SOHO首次全租，北京李泽SOHO出租率达到80%，为该项目入市以来的最高水平。

2021年，归属于公司股权股东的净亏损约为1.31亿元。亏损的主要原因是公司子公司发生的一次性税费支出约4.39亿元。

2021年，SOHO的公司因逃税受到严厉处罚。2021年12月17日，SOHO中国发布公告称，子公司北京建华置地有限公司(以下简称“建华置地”)收到北京市税务局稽查局《税务处理决定书》、《税务行政处罚决定书》。北京市税务局《决定书》认定建华置地少缴企业所得税和土地增值税1.98亿元。建华置地应在收到《决定书》元后支付上述税款、滞纳金及罚款共计7.09亿元。对此，SOHO中国表示诚恳接受，坚决执行，并按期足额缴纳上述税款、滞纳金和罚款。

2021年，公司净资产负债率约为44%，平均借款成本约为4.7%。2021年，公司银行贷款约113.41亿元，其他贷款66.56亿元，贷款总额179.97亿元。

在债务偿还方面，公告显示，SOHO中国一年需偿还16.6亿元，一年以上至两年需偿还11.39亿元，两年以上至五年需偿还54.85亿元，五年需偿还97.1亿元。

值得一提的是，3月10日，SOHO中国官方微信号发布消息称，SOHO中国董事长潘石屹在公司2022年首届租房表彰会暨优质房源推介会上表示，公司遇到了困难。会上，潘一表示，公司现在出售的房子，按照市场估值7折优惠0.10-3.10313万平方米。

中国同日宣布，以7折出售的3.2万平方米物业涵盖银河SOHO、三里屯SOHO、SOHO东海广场、SOHO中山广场等9个项目，均位于北京、上海的城市核心区，涵盖写字楼、商业、公寓等多种业态。潘一明确回应了外界对资金流向的猜测，称出售房屋的收入将全部用于减债，不会用于股票分红。

至于为什么要卖掉这3万平米的房子，潘石屹表示，因为公司近期需要还债，所以债务金额和这些房子的销售差不多。对于七折出售的原因，潘石屹表示，因为公司的债务最近到期了，偿还债务是天经地义的，不会欠任何人、任何单位任何钱。我们认为市场“没有卖不出去的商品，只有卖不出去的价格”。所以我决定卖掉它。

截至3月24日收盘，SOHO中国报1.57港元/股，跌幅1.26%，总市值81.63亿港元。

编辑：刘秀浩图片编辑：蒋立东

校对：蒙銮